横須賀市のマンション売却・無料査定

京急本線とJR横須賀線が利用可能です。
京急線を利用すれば、横浜・品川方面へ乗り換えなしでアクセスできます。運行本数も充実しているため、都心への通勤・通学もスムーズです。
市内には5つの高速道路インターチェンジ（IC）があり、横浜横須賀道路を利用した車での移動が便利です。

横須賀市は「海」と「山」の豊かな自然に囲まれ、都心に近いながらものびのびとした暮らしが実現できる点が最大の特徴です。
米海軍基地や海上自衛隊の施設があり、「ネイビーバーガー」や「よこすか海軍カレー」などのご当地グルメ、どぶ板通り商店街など、国際色豊かで異国情緒あふれる独自の文化が根付いています。

横須賀中央エリア：駅前の「プライム」跡地に、商業施設などから成る高層複合ビル（2028年度完成予定）の建設が進んでいます。
久里浜エリア：旧JVCケンウッド跡地に大型複合商業施設（スーパー、飲食店、ホームセンターなど）が2026年11月頃に開業予定です。
追浜エリア： 追浜駅前に子育て支援施設や商業機能、防災機能を持つバスターミナル（バスタ）の整備計画が進行中です。

長期的な減少傾向が続いており、市が直面する課題の一つになっています。
特に生産年齢人口の減少と高齢化が進行しており、市も移住・定住促進策に力を入れています。

人口は減少する一方、世帯数は増加しています。この傾向は、高齢者の単身世帯化や若年層の核家族化が進行しており、コンパクトな住居への需要も潜在的に高まっている可能性があります。

横須賀市のマンション売却平均価格は、駅からの距離で二極化が鮮明です。
横須賀中央駅や久里浜駅直結・駅近のタワーマンションや築浅物件は高値で取引されますが、駅から遠いバス便の物件や坂の上の旧耐震物件は価格が抑えられます。

子育て・二世帯同居支援の住宅補助金が手厚いです。
「2世帯住宅リフォーム補助金」などが継続中ですが、人気の「子育てファミリー等応援住宅バンク補助金」は令和7年度分が予算上限に達し受付終了となるなど、早めの確認が必要です。

待機児童数は過去最少の3人を達成し、ほぼゼロを維持しています。
さらに「子どもの医療費」は18歳まで所得制限・自己負担ともになしと、全国的に見ても非常に手厚い内容で、子育て世帯の流入促進につながっています。

・久里浜店
京浜急行線「京急久里浜」駅から徒歩2分、JR横須賀線「久里浜」駅から徒歩7分

・野比店
京浜急行線「ＹＲＰ野比」駅から徒歩5分

・衣笠店
JR横須賀線「衣笠」駅から徒歩1分

・馬堀海岸店
京浜急行線「馬堀海岸」駅から徒歩2分、「京急大津」駅から徒歩13分

・武山店
京浜急行線「三崎口」駅からバス「縦貫道下」バス停から徒歩1分

・横須賀中央店
京浜急行線「横須賀中央」駅から徒歩1分、「汐入」駅から徒歩12分

・追浜店
京浜急行線「追浜」駅から徒歩3分

地域の情報に精通したスタッフがお客様を全力でサポートいたします。どうぞお近くの店舗へお気軽にお立ち寄りください。

はい、売却可能です。横須賀市内にも築年数が経過したマンションは多数流通しています。
ただし、「旧耐震基準」の物件は、買主が住宅ローン控除などの税制優遇を使えない、金融機関によってはローン審査が厳しくなる、といったデメリットがあります。
その分、売却価格を周辺相場より抑えることで、ご自身で自由にリノベーションしたいという個人のお客様や、不動産買取業者からの需要が見込めます。

はい、可能です。横須賀市、特に汐入駅や横須賀中央駅周辺のマンションは、米軍関係者からの賃貸需要が非常に高く、それに伴い投資家向けの売却や、ご自身で居住するための購入需要も一定数存在します。弊社では、専門の部署や提携業者を通じて、そうした独自のターゲット層へアプローチする売却方針もご提案できます。

横須賀市ではバス便・坂の上のマンションにも「価格の手頃さ」「眺望の良さ」「閑静な住環境」といった明確なメリットがあります。
売却のコツは、そのメリットを求めている層に的確にアピールすることです。駅からのアクセスを正直に伝えつつ、そのデメリットを上回る魅力を最大限に高めることが重要です。

一般的に、不動産市場全体が活発になる春（1月～3月）と秋（9月～11月）は、転勤や新生活の準備で買主の動きが活発になり、売却しやすい時期と言えます。
横須賀市特有の事情としては、自衛隊や米軍基地関係者の異動（特に春と夏）に伴う需要変動も一部エリアでは見られます。
ただし、現在は年間を通じてマンションを探している方が多いため、売却時期を過度に気にするより、良い条件の買主が見つかったタイミングを逃さないことが最善です。

長期下落から2023年以降、上昇基調に転換しました。ただし、上昇は駅近や再開発エリアが中心で、全体的な安定性にはやや欠けます。

横須賀中央・久里浜・追浜での大型再開発が進行中で、これが利便性向上と地価を牽引しています。都心へのアクセス（京急）も評価できます。

市全体の人口減少と高齢化はマイナス要因です。ただし、マンション建設による市外からの流入や、手厚い子育て支援策がどの程度下支えできるかが焦点です。

空き家率が高く、駅からの距離や坂の有無で資産価値が大きく左右されます。利便性の低い郊外や築年数が経過した戸建ては、資産価値の維持・下落リスクが高い傾向にあります。

資産性が高いエリア：横須賀中央駅、久里浜駅、追浜駅周辺（再開発エリア、京急快特停車駅）
リスクありのエリア：海に近すぎるエリア、バス便のみの郊外エリアは売却時の難易度が上がる可能性があります。

マンション売却の成否は、パートナーとなる不動産会社とその担当者の実力に大きく左右されます。査定価格の高さに惹かれがちですが、必ずしもその価格で売却できるとは限りません。
価格に根拠がなければ、買い手が見つからず不人気物件とみなされる場合もあります。物件のエリアに精通しているか、担当者のレスポンスの早さや誠実さも重要です。

売却活動のスタートとなる「価格設定」は最も重要です。まずはポータルサイト等で近隣の類似物件の価格を調べ、相場観を把握しましょう。
相場より大幅に高く設定すると、長期間売れ残り、結果的に「人気のない物件」と思われて値下げを繰り返すリスクがあります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、その根拠を比較・検討してください。市場の反応を見ながら価格調整ができるよう、柔軟な計画を持っておくことが大切です。

マンション売却における最大のライバルは、近隣の他マンションではなく「同じマンション内で売りに出ている別の部屋」です。
自分の部屋がライバルより価格が高くなる場合、「高層階で見晴らしが良い」、「角部屋である」、「南向きの部屋」など、付加価値をアピールできるかが売却成功の鍵になります。
もし同じマンションで値下げ合戦が起きているなら、時期をずらすのも戦略の一つです。

購入希望者は「内覧」でその部屋での生活をイメージし、購入を決断します。
第一印象を良くするため、徹底的な掃除と整理整頓を行いましょう。特にキッチンや浴室などの水回りの清潔感は決定打になります。
また、不要な物を片付けて部屋を広く見せ、換気をして生活感をなくすことも大切です。

マンション売却には通常3か月〜半年程度の期間が必要です。転勤などで期限が迫っている場合、焦りから大幅な値引き交渉に応じざるを得なくなるケースがあります。可能な限り時間の余裕を持って活動を始めましょう。
また、「売り先行（売ってから新居を探す）」か「買い先行（新居を買ってから売る）」かによって、資金計画や仮住まいの有無が変わります。
ご自身の状況に合わせ、リスクの少ない手順を担当者と相談して決めることが重要です。