不動産の相続では分割という課題や、その後の空き家問題など、対策すべきことが多いです。本記事では、藤沢市で不動産を相続した際に考えておくべきことや、相続した不動産の売却のプロセスについて詳しく解説します。
また、売買を考える際に気になる土地価格の参考に、藤沢市の5つのエリア別に公示価格を紹介します。相続時とその後によりよい対策ができるよう、ぜひ参考にしてください。
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不動産の相続時に押さえておきたいポイント
不動産の相続時に複数の相続人がいる場合の分割方法や、相続税など知っておきたいことを紹介します。また、相続した不動産を売却する場合の気になるポイントについても解説します。
相続する不動産の分割方法と売却
複数の相続人がいる場合、不動産は分けることが難しいものです。相続人全員で分割について協議する必要があります。
不動産を分割して相続するには、主に以下の3つの方法があります。
- 現物分割：不動産、美術品、車など、分割が難しい遺産をそのままの状態で、各自が希望するもので相続する方法です。
- 代償分割：車や不動産など分割が難しい遺産を一人が相続し、他の相続人に相続分のお金を支払う方法です。これにより、相続人の間での公平を保てます。
- 換価分割：分割が難しい遺産を売却し、その代金を分割する方法です。現金化することで、平等に分けることが可能です。
他に、不動産を共有名義にする方法もあります。しかし、共有名義にすると、将来不動産の売却などで意見が分かれたときに、売却できないなどのトラブルになる可能性が高くなるため、おすすめできません。
不動産の相続｜押さえておきたい基本ポイント
不動産を相続する際のポイントを確認しておきましょう。
相続税は不動産だけでなく、預貯金や証券などすべての資産の合計が対象です。相続財産額が基礎控除額を超える場合には相続税が発生します。この申告は被相続人の死亡から10カ月以内に行わなければなりません。
相続する不動産の評価は、素人には難しいため、一般的には不動産会社や相続対応に詳しい税理士などに依頼するのが一般的で、手数料などがかかります。また、不動産を相続する際の手続きには、相続登記の「登録免許税」が必要です。これは不動産の名義変更の際に必要なもので、金額は固定資産税評価額の0.4％です（2024年時点）。
不動産の相続｜売却時のポイント
不動産を相続した際の売却で、多くの人が心配になる事例は以下の通りです。
- 相続した時点では、売却価格が明確に分からない
- 本当に売れるのか。いつ頃、売れるのか
- 売却が完了するまでにかかる一般的な期間
- 売却の手続きに必要な書類
売却の決断をまだしていない段階でも、上記のような心配事や分からないことがあれば、相談だけでも、早めに不動産会社を訪ねてみることをおすすめします。それにより、自分たちが行動しなくてはならないタイミングや必要な書類などが分かり、計画的に準備を進められるためです。
不動産会社選びでは下記の3つのポイントを押さえておきましょう。
- 売却したい物件がある藤沢市に強い会社
- 相続物件の取り扱い実績が豊富
- 売却を急かさず、丁寧に相談に乗ってくれる
相続物件に強い不動産会社であれば、総合的なサポート体制が用意されているのが一般的なため、相談しながら最適な方法を検討できるでしょう。
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相続した不動産売却までの主なプロセスを確認
相続した不動産を売却するまでの主なプロセスを確認し、大まかな流れを把握しておきましょう。先ほども述べましたが、「被相続人がなくなってから10カ月以内に納税する」という期限があります。
相続した不動産売却までの主なプロセス
相続した不動産を売却する場合の一般的なプロセスを見ていきましょう。
- 相続の発生後、まずは遺言書の有無を確認
- 遺言書の有無により対応をする
・遺言書がある場合は、遺言書に従い分割を行う
・遺言書がない場合は、法定相続人の間で遺産分割協議を行い、相続人を決定する - 不動産の名義変更を行う。換価分割の場合は、代表者の名義にする。故人の名義では売買が行えないため、名義変更は必ず行う
- 不動産会社に依頼し、不動産の調査と査定をしてもらい、売買を依頼する。物件の相場は地域ごとに異なるため、適切な査定を受けることが重要
- 買主が決まったら、契約し決済を行う
- 換価分割の場合は、売買代金を相続人で分割し、相続税の申告と納付を行う
- 利益が出た場合は、確定申告を行う
ここで紹介した流れは一般的なもので条件などで異なることがありますが、相続した不動産を売却するには多くのステップがあります。
土地価格の違いを知っておく
不動産相続をする際は、相続税や売却時の価格を理解する必要があります。不動産には基準となる3つの価格があります。
公示価格とは？
土地の適正価格は一般の人には分かりにくいものです。そのため、土地の適正な価格を判断するための目安となる公示価格があります。公示価格は土地に建っている建物や設備を含まない更地の1㎡当たりの価格を示します。毎年3月に国土交通省が公示しています。
路線価格とは？
路線価は毎年1月1日を評価の基準として、7月1日に国税庁により発表されます。道路に面した土地1㎡当たりの価格で、公示価格の約80％が目安です。路線価は相続税や贈与税を計算する際に土地の評価額を算出するために使用されるため、「相続税路線価」とも呼ばれます。
固定資産税を算出する際に使用されるのが「固定資産評価額」です。これは市町村が3年ごとに算出し、公示価格の約70％が目安となります。
実勢価格とは？
実勢価格は実際に取引された土地の価格で、公示価格より1〜2割高めになっているケースが多いです。土地を売買する際の「時価」といってもよいでしょう。土地の値段は売買ごとに条件や事情、時期が異なるため、価格は一定ではありません。
物件の実勢価格は市場や経済の動向によって変動するため、売却を考えるときには、公示価格を一つの目安とするのが最適です。不動産相続をした際に、適正な価格を把握するためには、不動産会社に相談して正確な査定を受けることをおすすめします。
藤沢市の特徴と平均公示価格について
藤沢市は神奈川県の湘南エリアに位置し、海と山に恵まれた自然環境が魅力です。市内には公園や緑地が点在し生活がしやすい地域です。
藤沢市内の平均土地価格は204,600円/㎡で、市街地は200,000〜250,000円/㎡の地域が多いといえます。しかし、地域により価格に差があることを理解しておきましょう。
藤沢市は、「片瀬・鵠沼・辻堂・村岡・藤沢・明治・善行・湘南大庭・六会・湘南台・遠藤・長後・御所見の計13地区」で構成されています。ここでは5つの地域に分けて地域の特徴と公示価格を紹介します。
- 藤沢駅エリア
- 辻堂エリア
- 北部エリア
- 鵠沼・片瀬エリア
- 江の島エリア
本記事では不動産相続時の一つの基準となる国土交通省が公開している「公示価格」を解説します。その際、同じ「藤沢」でも「朝日町」と「弥勒寺」エリアとでは公示価格に違いが生じます。本記事では各街やエリアからいくつかピックアップして紹介するので、一つの目安として参考にしてください。
参考：令和6年地価公示（神奈川県分）市区町村別平均価格地図（住宅地）神奈川県
令和 5 年 地価公示 地価公示 藤沢市
相続した土地を売却｜藤沢駅エリア
藤沢市の藤沢駅周辺は、商業施設が集中する繁華街と住宅地がバランスよく共存するエリアで、住環境が整っています。相続した土地を売却する際には、このエリアの高い需要と相場を考慮して進めましょう。
※本記事の各「エリアの相場」に記載した駅からの所要時間等は目安です。
藤沢市 藤沢駅エリアの相場
- 藤沢市朝日町19-9（市役所近く。藤沢駅から徒歩8分ほど）
320,000円/㎡ - 藤沢市弥勒寺1-399-7（藤沢駅からバスで5分ほど）
231,000円/㎡ - 藤沢市藤が岡2-20-7（藤沢駅からバスで5分ほど）
202,000円/㎡ - 藤沢市本町1-1306-3（小田急線 藤沢本町駅より徒歩16分付近）
219,000円/㎡
藤沢市 藤沢駅エリアの特徴
藤沢市の藤沢駅周辺には多くの商業施設が集中しており、大型のショッピングモールやデパートなどがあります。少し離れたエリアには、閑静な住宅街が広がり、戸建て住宅も多く、世代を問わず落ち着いた住みやすい環境が整っています。
藤沢駅エリアは、JR線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄の3路線が交わるターミナル駅で、上りは東京や横浜へ、下りは小田原や熱海へ乗り換えなしで移動が可能という非常に利便性が高い地域です。
このような魅力から、戸建て物件の相場は神奈川県内でも一定の水準を保っています。
相続した土地を売却｜辻堂エリア
藤沢市の辻堂駅には大型ショッピングモールや地元の商店、スーパーマーケットもあり日常生活に便利です。海も近く、利便性と豊かな自然環境を兼ね備えた辻堂の物件は非常に人気があります。
藤沢市 辻堂エリアの相場
- 辻堂元町2-2995-2 （辻堂駅から徒歩13分・1km）
245,000円/㎡ - 辻堂3-6353-17（辻堂駅から徒歩10分・750m）
290,000円/㎡ - 羽鳥4-931-23 （辻堂駅から徒歩23分辻堂1.8km）
226,000円/㎡
藤沢市 辻堂エリアの特徴
藤沢市の辻堂エリアは、海に近い生活と利便性の両立をはかりたい人に人気があるエリアです。辻堂海浜公園には海水浴場はもちろん、大小6つのプールがあるジャンボプールや、2ヘクタールある芝生公園があり、海水浴やアウトドアなどを楽しむファミリー層や自然を楽しむ人でにぎわいます。
辻堂駅北口は、テラスモールなど商業施設が充実してるのが特徴です。南口には昔からある落ち着いた商店街や住宅街が広がり、徒歩20分ほどで辻堂海浜公園へ着きます。
JR辻堂駅は、JR東海道線とJR湘南新宿ラインが乗り入れているため、東京、新宿、横浜方面へのアクセスのよさはもちろん、熱海方面へも直通で行けます。通勤や通学、レジャーにも便利な地域性は、土地売却の際にも、一定の需要が期待できるかもしれません。
相続した土地を売却｜北部エリア
藤沢市の北部エリアは、大庭・遠藤・御所見・藤沢本町から長後にかけての小田急沿線を含む地域で、自然環境と住宅地が調和したエリアです。
藤沢市 北部エリアの相場
- 長後字宿中分904-10（長後駅から徒歩12分・750m）
147,000円/㎡ - 湘南台4-2-17 （湘南台駅から徒歩4分・300m）
296,000円/㎡ - 大庭字聖ヶ谷7902-2外（善行駅から徒歩19分・1.5km）
85,200円/㎡
藤沢市 北部エリアの特徴
藤沢市北部エリアは、豊かな緑の中で生活できることが大きな魅力です。湘南台駅周辺は、海からは少し離れ、車で30分前後かかる位置に所在しますが、駅前に大型スーパーや飲食店などが充実しており、暮らしに便利な街です。
湘南台駅は小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れているため、東京や横浜への通勤・通学がスムーズです。
物件の相場については、湘南台駅など主要駅の近くは都内や横浜へのアクセスが良好なため、北部エリアの中で高めの水準を保っています。一方で、駅から離れたエリアではやや相場は下がる印象です。
相続した土地を売却｜鵠沼・片瀬エリア
藤沢市の鵠沼・片瀬周辺は、美しい海岸線と豊かな自然環境が特徴的なエリアです。夏には鵠沼海岸に代表されるように海水浴やサーフィンを楽しむ人々でにぎわいます。
藤沢市 鵠沼・片瀬エリアの相場
- 片瀬2-2320-8（湘南海岸公園から徒歩9分・700m）
175,000円/㎡ - 鵠沼石上2-11-6（藤沢から徒歩9分・650m）
337,000円/㎡ - 鵠沼海岸5-4347-19（鵠沼海岸9分・650m）
237,000円/㎡
藤沢市 鵠沼・片瀬エリアの特徴
鵠沼エリアは多くの人が持つ「湘南」のイメージの海沿いエリアで、海が見える・海から近い環境と美しい街並みが魅力の高級マンションや高級住宅街が広がっています。片瀬エリアには、ファミリー層向け戸建てや単身者向けのマンションがメインで所在する地域もあります。
交通アクセスも便利なエリアです。小田急江ノ島線の鵠沼海岸駅や片瀬江ノ島駅を利用すれば、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできます。海岸沿いを走る江ノ島電鉄を利用すれば鎌倉駅まで1本で移動可能です。
物件相場はエリア内で大きな差があるのが特徴です。鵠沼の高級住宅街では物件相場は高めの水準を保っていますが、片瀬では藤沢市の他のエリアと同程度の物件も見られます。相続した不動産の売却を考える際には、地域の適切な価格相場を把握することがポイントになるでしょう。
相続した土地を売却｜江の島エリア
観光地として有名な江の島は、多くの観光施設が立ち並ぶエリアです。「江の島」の表記は、現在の住所などでは平仮名の「の」を採用するのが一般的ですが、昔からある駅名や歴史的施設などでは「ノ」が使われており、どれも正しい表記とされています。
藤沢市 江の島エリアの相場
- 片瀬海岸2-2932-1204 （片瀬江ノ島駅から徒歩5分・350m）
226,000円/㎡ - 片瀬海岸1-2603-12 （江の島から徒歩2分 ・100m）
272,000円/㎡
※「令和5年 地価公示 藤沢市」では江の島エリアの公示価格の記載がないため、江の島駅に近い地域を記載しています。
藤沢市 江の島エリアの特徴
藤沢市の江の島エリアは自然環境にも恵まれ、海岸からは湘南海岸の美しい景色を楽しめます。
多くの観光施設が立ち並びますが、落ち着いた住宅街もあります。最寄りの駅は、小田急江ノ島線の片瀬江ノ島駅、江の島電鉄の江ノ島駅、湘南モノレールの湘南江の島駅です。
観光地としての需要が高いため、物件相場や周辺エリアと比較してやや高めの水準で、一般向けの戸建て物件が売り出されることは少ないといえます。江の島エリアの不動産売却を検討している場合は、商業利用も想定に検討を進めることも可能でしょう。
藤沢市で相続不動産を売却する場合は地域ごとの特性を見極める
藤沢市で不動産を相続した際に知っておきたいことを紹介しました。藤沢市で相続した不動産の売却を考える場合は、地域ごとの特性をしっかり見極めることが重要です。
各エリアにはそれぞれ異なる魅力や物件の相場があり、それを理解することで適切な売却計画が立てられるからです。この辺りの判断はなかなか難しいため、不動産会社にいる専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。藤沢市で相続した不動産の売却を有利に進めていきましょう。
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| 監修者 海沼 仁（カイヌマ ヒロシ） 【経歴】 ウスイホーム株式会社 取締役。 大学時代は不動産評価論を専攻。 卒業後、1997年にウスイホーム株式会社入社。売買仲介部門の新人賞を受賞。 2001年、新店の上大岡店店長に就任。以降、各店店長を歴任。特に新店舗の立ち上げを得意とし、後にエリアマネージャーに抜擢される。 2012年より取締役に就任。主に横浜、湘南エリアでの商圏拡大に尽力している。 地域貢献活動にも力を入れ、2021年には創業45周年を機に、SDGs推進に取り組む「ウスイグループSDGs宣言」を制定。 地域密着型営業で築き上げてきた不動産業界のキャリアと実績から、顧客の信頼も厚く、幅広い人脈を持つ。著名人・有名人からの相談や紹介も多い。 【資格】 宅地建物取引士 CPM（米国不動産経営管理士） 日本RSP協会 不動産仲介士 試験問題監修委員 |
| 執筆者 ウスイホーム株式会社 広報チーム 1976年に神奈川県で創業。お客様と地域の発展のため、住宅に係わるあらゆるお手伝いをさせて頂いております。長年にわたり蓄積してきた知見を活かし、新築戸建てや中古戸建てを検討・購入する際に役立つ最新情報を発信しています。 お問い合わせURL https://www.usui-home.com/contact |