藤沢市湘南台は、市内北部の高台にある街です。海までは電車で30分ほどの距離ですが、見晴らしのよい高台で住環境のバランスが取れた人気エリアです。湘南台駅には3路線が乗り入れており、都心へのアクセスの良さが大きな魅力といえます。
そこで今回は、湘南台で新築一戸建てや中古一戸建てをお探しの方に向けて、相場と街の特徴、狙い目エリア、新築と中古物件のメリットデメリット、購入のコツなどの役立つ情報をお届けします。
湘南台で一戸建て購入をお考えの方へ
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目次
湘南台の住環境とアクセス
湘南台は下記の3路線が利用可能で、都心・横浜へのアクセスがいいエリアです。
- 小田急江ノ島線
- 相鉄いずみ野線
- 横浜市営地下鉄ブルーライン
新宿や渋谷へは1時間前後、横浜へは30分前後で到着するため、交通の利便性は抜群です。相鉄いずみ野線と横浜市営地下鉄ブルーラインは始発駅のため、座って通勤通学ができるのは大きなメリットでしょう。
湘南台駅周辺には商業施設や飲食店、スーパーマーケットが集まり、生活に必要なものが揃いやすいのが魅力です。また、総合病院やクリニックなどの医療施設が充実し、銀行とコンビニが多いのも安心できるところでしょう。
湘南台は、公園や緑地が点在し自然とふれあえる環境が、ファミリー層に人気がある理由の一つです。保育園・幼稚園・子育て支援センターなど、子育てサポート施設が豊富な点も見逃せません。
湘南台は、生活の利便性と子育て環境のバランスが取れた、暮らしやすさが魅力の住宅エリアといえます。
湘南台の一戸建て価格相場
まずは、湘南台全体の一戸建ての価格相場を把握しておきましょう。新築と中古の価格差も意識しながら、参考にしてください。
※今回提示する湘南台の新築・中古物件の相場は、「子ども2人の4人家族・土地付き一軒家・100平方メートル前後の3〜4LDK」の条件を想定しています。平均的な3LDK〜4LDKの場合、条件などによって物件の相場は異なります。
湘南台エリアの一戸建ての価格相場
湘南台では、新築一戸建ての相場は約4,200万円〜5,600万円前後、2,800万円～4,000万円前後が目安です。相場価格に幅がありますが、同じような土地面積や間取りでも以下の違いで、価格が大きく変わるのが通常です。
- 駅からの距離（徒歩分数）
- 建物面積・土地面積（平米数）
- 築年数（新築、築浅か築古か）
湘南台の一戸建ては、予算や立地条件、中古の場合は購入後のリフォームなども含めて総合的に検討するのがポイントです。
近隣駅別の一戸建て価格相場
湘南台では、駅ごとに価格や住環境に特徴があります。エリアを5つに分けて、土地面積100平方メートル前後で3LDK〜4LDKの物件の相場価格を一覧にしました。
| エリア | 新築相場 | 中古相場 |
| 湘南台駅西口・東口エリア | 4,500万円〜4,900万円 | 3,700万円〜4,000万円 |
| ゆめが丘駅エリア | 4,500万円〜5,600万円 | 2,800万円〜3,700万円 |
| 長後駅エリア | 4,000万円〜5,000万円 | 3,200万円〜3,900万円 |
| 六会日大前駅エリア | 4,600万円〜5,000万円 | 3,700万円〜3,800万円 |
| 下飯田駅エリア | 4,200万円〜5,400万円 | 3,400万円〜3,600万円 |
同じ駅エリアでも駅からの距離などの条件により価格が異なるため、価格の幅が広いエリアもあります。駅ごとの相場の違いや、新築と中古の相場の違いを把握しておきましょう。
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藤沢市の新築戸建て 物件情報｜ウスイホーム
藤沢市の中古戸建て 物件情報｜ウスイホーム
湘南台で一戸建て購入の狙い目のエリア
湘南台には、さまざまな特徴をもつエリアがあり、駅が変わると街の雰囲気も、一戸建ての相場も異なります。理想の住まい探しの第一歩は、ライフスタイルや予算にあった「狙い目エリア」を見つけることから始めてみましょう。
湘南台駅エリア
湘南台駅西口はにぎやかなエリアで、東口には公園や図書館、こども館などの施設があり、落ち着いた住宅街を形成しています。湘南台駅エリアの一戸建ての相場価格帯は以下のとおりです。
- 新築一戸建て：約4,500万円〜4,900万円
- 中古一戸建て：約3,700万円〜4,000万円
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湘南台駅西口方面
湘南台駅西口エリアは、駅前にタワーマンションや複合商業施設が集まる、湘南台の中心地ともいえるエリアです。大型スーパーや飲食店、銀行、医療機関など生活に必要な施設が充実しており、利便性を重視する方に人気があります。
交通と生活利便性の高さから価格は湘南台内でもやや高めの水準ですが、日々の暮らしや通勤・通学のしやすさに魅力があります。西口方面には、いすゞ自動車など企業の工場があり、日本大学や多摩大学・日本大学・慶應義塾大学・文教大学の湘南キャンパスも点在しています。
駅前の路線バスのりばからは多方面に路線があり、車を使わない生活を希望する方にはおすすめのエリアです。
湘南台駅東口方面
湘南台駅東口エリアは、駅から少し離れると住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内に生活に便利な商店街やスーパーがあります。小中学校も近くにあるため通学に便利です。駅から徒歩5分の場所にはこども館があり、プラネタリウムやワークショップなど、子どもの興味を引く、楽しい施設になっています。また、湘南台の東を流れる酒井川沿いには、湘南台公園や境川遊水池公園もあり、休日には子どもも大人も自然を楽しめます。
湘南台駅東口エリアは、交通アクセスの良さを保ちつつ、閑静な暮らしを求めるファミリー層に人気です。駅近エリアと同程度の価格帯ではあるものの、ゆったりした敷地や住環境を重視した物件が多く見られます。にぎやかすぎない環境で、快適な暮らしを求める方には狙い目のエリアです。
ゆめが丘駅エリア
相鉄いずみ野線のゆめが丘駅は、湘南台駅の1駅隣の駅で横浜市泉区に属します。横浜市営地下鉄ブルーラインの下飯田との間に大規模商業施設「ゆめが丘ソラトス」が開業し、駅前の利便性が高くなりました。ゆめが丘は田園地帯の中に住宅街があります。駅前にはスーパーマーケットやコンビニがあり、日常の買い物に困ることはないでしょう。
ゆめが丘駅エリアの一戸建ての相場価格帯は以下のとおりです。
- 新築一戸建て：約4,500万円〜5,600万円
- 中古一戸建て：約2,800万円〜3,700万円
湘南台に比べ、価格は下がりますが、ゆめが丘は今後さらに注目度が高まりそうなエリアです。生活環境の充実と価格のバランスを求める方にとっては狙い目のエリアといえるでしょう。
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長後駅エリア
長後駅エリアは、湘南台駅から小田急江ノ島線で、相模大野、新宿方面への隣駅です。急行列車の停車駅であることから、アクセスが良く、通勤通学がしやすいエリアになります。湘南台に比べて価格が抑えられていることから、コスト重視の方には狙い目のエリアといえます。
長後駅エリアの一戸建ての相場価格帯は以下のとおりです。
- 新築一戸建て：約4,000万円〜5,000万円
- 中古一戸建て：約3,200万円〜3,900万円
駅前にはスーパーマーケットとコープがあり、日常の買い物には便利な環境です。小学校、中学校も比較的近く、子どもが通学しやすい環境といえるでしょう。落ち着いた街並みで、閑静な住宅街が広がっています。
価格を抑えながら、アクセスの良さと穏やかな住環境を両立できる点が魅力です。初めてのマイホーム購入におすすめのエリアです。
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六会日大前駅エリア
六会日大前駅（むつあいにちだいまえ）は、湘南台駅から小田急江ノ島線で、藤沢、江ノ島方面へ1駅隣の駅です。日本大学湘南キャンパスの最寄り駅で、学生街のにぎわいと閑静な住宅街が共存するエリアです。若者や子育て世代が多く暮らしており、地域にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど日常生活に便利な施設が充実しています。
六会日大前駅エリアの一戸建ての相場価格帯は以下のとおりです。
- 新築一戸建て：約4,600万円〜5,000万円
- 中古一戸建て：約3,700万円〜3,800万円
湘南台エリアよりやや高めの価格相場になっており、このエリアの人気のほどがうかがえます。日大の教育施設が多く、静かな住環境と生活のしやすさが魅力で、子育てをしながら安心して暮らせる街を探している方にはおすすめのエリアです。
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下飯田駅エリア
下飯田駅は横浜市営地下鉄ブルーラインで湘南台の隣駅にあたります。横浜市泉区に位置し、ゆめが丘駅も近いため、2駅利用できる利便性の高さが魅力です。下飯田駅エリアは緑地も多く、駅前にはスーパーマーケットやコンビニもあります。ゆめが丘駅との間の「ゆめが丘ソラトス」には多くの店舗やサービス施設もあり、生活がしやすいエリアです。車での移動もできる場合は、さらに利便性が高くなるでしょう。
下飯田駅エリアの一戸建ての相場価格帯は以下のとおりです。
- 新築一戸建て：約4,200万円〜5,400万円
- 中古一戸建て：約3,400万円〜3,600万円
湘南台エリアと比べても手ごろな物件が多く、生活利便性と緑地などの自然が両立した、バランスの良い住宅地です。これからの発展も期待されるエリアといえます。
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新築と中古のメリット・デメリット
新築と中古の価格の相場を確認しましたが、それぞれの違いが気になった方もいるのではないでしょうか。ここでは、新築一戸建てと中古一戸建てのメリット・デメリットを解説します。
新築のメリット・デメリット
新築一戸建ては、最新の建築基準に沿って造られ、耐震性や断熱性など安心感が高いのがメリットです。建売で「瑕疵保険」に入っている住宅であれば、購入後一定期間は保証も整っており、安心できます。
デメリットは、通常、中古より価格が高くなる点です。駅近など、希望の場所では物件が少ないかもしれません。また、建築中の物件では、入居までに期間を要することもあります。
住宅の性能に安心感をもちたい方には新築が良い選択肢といえるでしょう。
参考記事：新築一戸建ての購入価格と費用相場｜諸費用・補助金と注意点を解説
中古のメリット・デメリット
中古一戸建てのメリットは、新築に比べて購入費用を抑えられることでしょう。また、新築が建ちにくい駅近や住宅街に物件がでる可能性があり、立地重視の方には有力な選択肢となります。
一方で、築古物件では、設備の老朽化や耐震性の確認をする必要があり、ケースによっては耐震リフォームなどを検討する必要がでてきます。住宅の状態を知りたいときは、インスペクション（住宅診断）で購入後にプロの目で家の状態を確認してもらい、リフォームに取り掛かると安心です。
リフォームで好みにカスタマイズし、新築同様の住まいにする楽しみもあります。
参考記事：戸建てリフォームの費用相場は？工事内容別の価格と費用を抑えるコツを解説
湘南台で一戸建てを安く買うためのコツとタイミング
湘南台で理想の一戸建てを好条件で購入するには、時期や交渉、補助制度の活用がカギになります。賢く買うためのポイントをご紹介します。
一戸建てを安く購入するベストなタイミングは？
一戸建てを少しでも安く購入したい場合、時期を見極めることが大切です。新築物件は、3月と9月の決算期が狙い目です。このタイミングは、不動産会社が在庫を減らしたいと考えて価格交渉に応じやすくなることもありますし、売れ残り物件が値下げされるケースもあります。
ただし、この時期は購入希望者も増えるため、情報収集と決断のスピードが重要になります。湘南台のような人気エリアでは、物件の動きが早いため、早めに不動産会社へ相談し、準備をしておきましょう。
価格交渉のコツ
価格交渉は、根拠をもって交渉することが成功につながるポイントです。中古物件では以下の点を押さえておきましょう。
- リフォームや修繕にかかる費用を事前に把握
- 物件の状態と希望価格、リフォームなどの予算のバランスを明確に説明する
- 周辺の類似物件の価格相場を調べておく
これらの情報をもとに、現実的な根拠を示すことで、売主側も納得しやすくなります。お願いではなく、データをもとにした交渉がカギになります。
価格相場の変動要因も理解しておく
一戸建ての価格相場は、地域の開発計画や景気動向に大きく左右されます。たとえば、新しい商業施設の開業や交通インフラの整備が進むと、利便性が向上するため、周辺エリアの地価が上昇する傾向があります。
購入前には、将来的な変化や再開発計画にも目を向けておくことが大切です。
住宅ローン控除と補助金制度はチェック必須
一戸建て住宅の購入費用を抑えるために、住宅ローン控除や各種補助金制度の活用を検討しましょう。住宅ローン控除は、新築の場合一定の条件を満たし申告すれば、年末のローン残高の0.7％が、最長13年間控除されるという制度です。中古住宅にも適用され10年間が控除の期間です。
また、自治体や国がリフォームに対して補助を出している場合があります。国の補助金では省エネキャンペーン2025があり、一定条件を満たした新築住宅に対し、最大160万円の補助金が支給されます。中古住宅のリフォームにも、工事によっては補助金が利用できるケースがあるため、事前に確認しておきましょう。
補助金は詳細な条件や、期限があるため事前の情報収集が大切です。物件探しと並行して、これらの制度を上手に活用し、理想の一戸建ての購入を実現しましょう。
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湘南台で一戸建てをお探しの方は、ぜひ地域密着のウスイホームにご相談ください。1976年創業、横浜・湘南・横須賀エリアに精通したスタッフが、新築・中古・リフォームまで幅広くご提案いたします。
「まずは話だけ聞いてみたい」というお客様も大歓迎です。店舗にはキッズスペースも完備しているため、お子様連れでも安心してご来店ください。湘南台エリアの相場や物件情報に詳しいスタッフが、あなたの理想の暮らしを全力でサポートいたします。お気軽にご相談ください。
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湘南台でライフスタイルに合う一戸建てを見つけよう
湘南台の一戸建て価格相場や住環境、狙い目エリア、購入時のコツについてご紹介しました。エリアごとの特徴や価格帯を把握することで、自分にぴったりの住まい選びがしやすくなります。
湘南台での暮らしをイメージしながら、ライフスタイルに合った理想の一戸建てを見つけてください。
| 監修者 海沼 仁（カイヌマ ヒロシ） ウスイホーム株式会社 代表取締役社長 【経歴】 大学時代は不動産評価論を専攻。 卒業後、1997年にウスイホーム株式会社入社。売買仲介部門の新人賞を受賞。 2001年、新店の上大岡店店長に就任。以降、各店店長を歴任。特に新店舗の立ち上げを得意とし、後にエリアマネージャーに抜擢される。 2012年より取締役に就任。主に横浜、湘南エリアでの商圏拡大に尽力している。 2021年には創業45周年を機に、SDGs推進に取り組む「ウスイグループSDGs宣言」を制定。地域貢献活動にも力を入れている。 2025年4月、ウスイホーム株式会社代表取締役社長に就任。 地域密着型営業で築き上げてきた不動産業界のキャリアと実績から、顧客の信頼も厚く、幅広い人脈を持つ。著名人・有名人からの相談や紹介も多い。 【資格】 宅地建物取引士 CPM（米国不動産経営管理士） 日本RSP協会 不動産仲介士 試験問題監修委員 |
| 執筆者 ウスイホーム株式会社 広報チーム 1976年に神奈川県で創業。お客様と地域の発展のため、横浜・湘南・横須賀エリアで戸建て購入のお手伝いをさせて頂いております。長年にわたり蓄積してきた知見を活かし、新築戸建てや中古戸建てを購入・検討する際に役立つ情報を発信しています。 お問い合わせURL https://www.usui-home.com/contact |