家を買う流れをわかりやすく解説｜新築戸建て（建売）の購入手順と入居までの期間

家を買う流れは、物件探しだけでなく、資金計画や住宅ローンの手続き、契約など、複数のステップを踏む必要があります。特に初めて新築戸建てを購入する場合は、「何から始めればいいのか」「入居までどれくらいの期間がかかるのか」がわかりにくく、不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

事前に「購入前の準備」や「入居までの具体的な流れ」、「引き渡しまでの目安期間」を把握しておくことで、スムーズに進められるでしょう。本記事では、新築戸建て（建売）購入の流れについて解説します。

家を買う前にまずやること

家を買う前には、いきなり物件探しを始めるのではなく、事前の準備がとても大切です。購入にあたっては、自己資金や住宅ローンの検討、家族での条件整理など、あらかじめ考えておきたいポイントがいくつかあります。

ここでは、新築戸建てを検討し始めた段階で、まず取り組んでおきたい準備について解説します。

購入予算と住宅ローンの借入額を確認する

家を買う際は、まず購入予算を明確にすることが大切です。自己資金として用意できる金額や頭金の有無を確認したうえで、毎月無理なく返済できる額を具体的に洗い出してみましょう。

住宅ローンは、借りられる金額ではなく「無理なく返せる金額」で考えることが重要です。

また、資金計画を立てる際には、物件価格だけでなく、登記費用や仲介手数料、税金などの諸費用も含めて考える必要があります。

これらを踏まえて全体の予算を把握しておくことで、購入後の生活に余裕を持ちやすくなるでしょう。

家族で希望条件と優先順位を決める

次に、どのような住まいを求めているのかを家族で話し合い、希望条件を整理していきます。紙に書き出して可視化することで、考えがまとまりやすくなり、優先順位もつけやすくなります。

例えば、エリアや価格、間取り、通勤や通学の利便性、周辺環境などを具体的に挙げていくとよいでしょう。

ただし、すべての条件を満たす物件は少ないため、「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分けて整理することが大切です。あらかじめ優先順位を決めておくことで、物件選びの判断がスムーズになります。

新築戸建ての種類や探し方を把握しておく

新築戸建てには、主に「建売住宅」と「注文住宅」の2種類があります。それぞれ特徴が大きく異なるため、違いを理解しておきましょう。

【建売住宅と注文住宅の違い】

項目	建売住宅	注文住宅
購入方法	土地と建物をセットで購入	土地探しからスタート
自由度	間取り・仕様はあらかじめ決まっている	間取りや設備を自由に決められる
価格	比較的明確で予算管理しやすい	こだわるほど費用が増えやすい
入居までの期間	短い（完成済み・建築中）	長い（設計・建築が必要）
向いている人	早く入居したい・費用を抑えたい人	こだわりの家を建てたい人

建売住宅は、完成済みまたは建築中の物件を購入するため、入居までの期間や価格が比較的わかりやすいのが特徴です。

一方、注文住宅は自由度が高い分、打ち合わせや建築に時間がかかり、費用も膨らみやすい傾向があります。

この記事では建売住宅の流れを中心に解説しますが、それぞれの違いを理解しておくことで、自分に合った選び方がしやすくなるでしょう。

家を買う流れ

初めて家を購入する場合、「何から始めて、どんな順番で進むのか」がわかりにくいと感じる方も多いでしょう。

新築戸建ての購入は、物件探しから契約、住宅ローンの手続き、引き渡しまでいくつかのステップに分かれています。

不動産会社のサポートを受けながら進めることで、安心して一つひとつ進めていくことができます。ここでは、家を買う一連の流れを順を追って整理していきましょう。

1：物件情報を集めて見学・内覧

まずは、不動産会社やポータルサイトを活用して、希望に合う物件情報を集めるところからスタートします。

エリアや価格、間取りなどの条件で検索し、複数の物件を比較しながら候補を絞っていきましょう。人気の物件はすぐに申込みが入るため、気になる物件があれば、早めに問い合わせて見学予約を行うことが大切です。

内覧では、見た目だけでなく「実際に住むイメージ」を持ちながら確認しましょう。特に次のポイントはよくチェックしておくと安心です。

【内覧時に確認するポイント】

• 日当たり、風通し
• 周辺環境（騒音・交通量・治安）
• 最寄り駅までの距離や通勤・通学のしやすさ
• スーパーや学校など生活施設の充実度
• 間取りや生活動線の使いやすさ

現地に足を運ぶことで、写真ではわからない雰囲気も把握できます。不動産会社のサポートも活用しながら、効率よく進めていきましょう。

2：購入したい物件を絞り込み、申込みをする

複数の物件を見学した後は、それぞれを比較しながら購入したい物件を絞り込んでいきます。

見学直後は印象に左右されやすいため、あらかじめ決めておいた条件や優先順位をもとに、冷静に判断することが大切です。

物件を比較する際は、次のポイントを意識すると整理しやすくなります。

【物件を比較するためのポイント】

• 立地（駅距離や周辺環境、生活利便性）
• 価格（予算内か、無理のない返済ができるか）
• 間取り・広さ（家族構成や将来の暮らしに合うか）
• 周辺施設（スーパー、学校、病院など）
• 資産性（将来の売却のしやすさ）

購入したい物件が決まったら、「購入申込書」を提出して売主に意思を伝えます。申込みは契約ではありませんが、人気物件ではスピードが重要です。

3：住宅ローンの事前審査を受ける

購入申込みと並行して、住宅ローンの事前審査を受けます。これは、金融機関が年収や勤務状況などをもとに、どの程度の金額まで借りられるかを判断するものです。

事前審査に通ることで、購入可能な予算の目安が明確になるだけでなく、売主に対しても資金面の安心感を示すことができます。

事前審査では、主に次のような項目が確認されます。

【事前審査で見られるポイント】

• 年収や収入の安定性
• 勤務先や勤続年数
• 他の借入状況（車のローン、カードローンなど）
• 信用情報（支払い遅延の有無など）

審査結果によっては、希望していた金額を満額で借りられないケースもあります。

その場合は、購入者自身が借入額を見直したり、予算に合う物件へ条件を調整したりする必要があります。あらかじめ余裕を持った資金計画を立てておくと安心です。

4：重要事項説明を受けて売買契約を結ぶ

売買契約の前には、「重要事項説明」を受けて、物件や契約内容について詳しく確認します。

これは宅地建物取引士が行う説明で、土地や建物の権利関係、法令上の制限、契約条件など、購入にあたって重要な内容が含まれています。専門用語も多いため、わからない点はその場で確認しながら進めましょう。

特に、次のポイントは必ず確認しておきましょう。

【重要事項説明で確認すべきポイント】

• 物件の権利関係（所有権や抵当権の有無）
• 用途地域や建ぺい率などの法的制限
• 契約条件（価格、引き渡し時期、特約内容）
• 周辺環境やインフラの状況

内容に納得できたら、売買契約を結び、手付金を支払います。手付金は購入代金の一部として扱われ、一般的には現金で準備しておく必要があります。

なお、契約後に購入者の都合で解約する場合は、手付金を放棄することになるため、契約内容は十分に確認したうえで判断するようにしましょう。

5：住宅ローンの本審査と本契約を進める

売買契約が完了した後は、住宅ローンの本審査へと進みます。本審査では、金融機関が申込者の収入や勤務状況、購入する物件の内容などをもとに、正式に融資が可能かどうかを判断します。

事前審査よりも確認項目が増えるため、より正確な情報や書類の提出が求められます。

本審査では、主に次のような点が確認されます。

【住宅ローン本審査で確認されるポイント】

• 収入証明や勤務先の詳細情報
• 健康状態（団体信用生命保険の加入可否）
• 購入する物件の担保評価
• 事前審査から状況に変化がないか

審査に通過すると、購入者自身が金融機関と住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を結びます。この契約では、借入金額や金利、返済期間などが正式に決まるため、内容をしっかり確認しましょう。

6：引き渡し前の家の確認と準備をする

引き渡しの前には、購入する物件の最終確認を行います。完成済みの建物であっても、細かな傷や不具合が残っていることがあるため、購入者自身がしっかりチェックすることが大切です。

特に、次のポイントは見落とさないようにしておきましょう。

【引き渡し前の確認ポイント】

• 壁や床、ドアなどに傷や汚れがないか
• 窓や扉がスムーズに開閉できるか
• キッチンや浴室など水回り設備が問題なく使えるか
• コンセントや照明など電気設備が問題なく使えるか
• 図面通りに施工されているか

気になる点があれば、その場で売主や担当者に伝え、引き渡し前に対応してもらうことが重要です。また、このタイミングで火災保険の加入や引っ越し準備も進めておくと安心でしょう。

7：残金決済・引き渡し・入居へ進む

最後に、残りの代金を支払う「残金決済」と、物件の引き渡しを行います。引き渡しは、住宅ローンを利用する金融機関の会議室などで、平日に行われるのが一般的です。

住宅ローンを利用する場合は、金融機関から売主の口座へ直接資金が振り込まれ、決済が完了します。

当日は、主に次のような流れで手続きが進みます。

【引き渡し当日の主な流れ】

1. 住宅ローンの実行
2. 残代金の支払い
3. 所有権移転登記（司法書士が手続き）
4. 仲介手数料や諸費用の支払い
5. 鍵の受け取り

すべての手続きが完了すると、物件の鍵が引き渡され、新しい生活が始まります。

引っ越し後は、住所変更やライフラインの手続きに加え、住宅ローン控除を受けるための確定申告も忘れずに行いましょう。

新築戸建て（建売）の購入から入居までの必要期間は？

新築戸建ての購入を検討する際、「実際にどれくらいの期間で入居できるのか」は気になるポイントの一つではないでしょうか。物件の状態や購入方法によって、入居までにかかる期間はケースバイケースです。

ここでは、一般的な目安とともに、物件の状況による違いについて解説します。

一般的には1〜3か月が目安

新築戸建て（建売）の場合、一般的には契約から入居まで1〜3か月程度が目安とされています。

すでに完成している物件であれば手続きがスムーズに進みやすく、比較的短期間で入居できるケースが多いです。

例えば、住宅ローンの事前審査から契約までを順調に進められれば、契約から入居まで約1か月ほどで完了することもあります。

一方で、住宅ローンの本審査には通常2〜3週間程度かかるため、その期間も考慮してスケジュールを立てることが大切です。

現金購入の場合はローン審査が不要なため、最短で1〜2週間程度で入居できるケースもあります。

ただし、物件探しや手続きに時間がかかる場合は、その分入居までの期間ものびるため、余裕を持って進めるのがよいでしょう。

未完成の新築戸建ては完成時期によって長くなることがある

建築中の新築戸建てを購入する場合は、建物の完成時期によって入居までの期間が変わります。すでに完成間近であれば比較的早く入居できますが、基礎工事や上棟前の段階であれば、完成まで数か月待つケースもあります。

また、建物の完成を待ってから内覧や最終確認を行う必要があるため、その分スケジュールにも余裕を持っておくことが大切です。

工事の進捗や天候によって引き渡し時期が前後することもあるため、予定通りに進まない可能性も考慮しておくと安心でしょう。

家の購入をご検討ならウスイホームにご相談を

家を買う流れを見ると、物件探しだけでなく、資金計画や住宅ローン、契約手続きなど、事前に確認しておきたいことが多くあります。初めての新築戸建て購入では、不安を感じる方も少なくありません。

ウスイホームでは、希望条件の整理から物件探し、住宅ローンの相談、引き渡しまで丁寧にサポートしています。「何から始めればいいかわからない」という方も、まずは気軽に相談してみてください。

▼横浜・湘南・横須賀エリアで家の購入についてのご相談はこちら▼
ウスイホーム | 横浜・湘南・横須賀の不動産情報サイト

家を買う流れをつかんで安心して購入を進めよう

家の購入は大きな決断だからこそ、流れを知るだけでなく、自分に合った進め方を見つけることも大切です。事前に準備を整え、無理のない資金計画を立てておくことで、余裕を持って判断しやすくなるでしょう。

また、物件選びや手続きの場面では、迷うことや判断に悩む場面も出てきます。そんなときは一人で抱え込まず、専門家の意見を参考にしながら進めていくことも大切です。

焦らず一つずつ確認しながら、自分たちのペースで理想の暮らしに近づいていきましょう。

監修者　海沼 仁（カイヌマ ヒロシ） ウスイホーム株式会社 代表取締役社長 【経歴】 大学時代は不動産評価論を専攻。 卒業後、1997年にウスイホーム株式会社入社。売買仲介部門の新人賞を受賞。 2001年、新店の上大岡店店長に就任。以降、各店店長を歴任。特に新店舗の立ち上げを得意とし、後にエリアマネージャーに抜擢される。 2012年より取締役に就任。主に横浜、湘南エリアでの商圏拡大に尽力している。 2021年には創業45周年を機に、SDGs推進に取り組む「ウスイグループSDGs宣言」を制定。地域貢献活動にも力を入れている。 2025年4月、ウスイホーム株式会社代表取締役社長に就任。 地域密着型営業で築き上げてきた不動産業界のキャリアと実績から、顧客の信頼も厚く、幅広い人脈を持つ。著名人・有名人からの相談や紹介も多い。 【資格】 宅地建物取引士 CPM（米国不動産経営管理士） 日本RSP協会　不動産仲介士　試験問題監修委員

執筆者　ウスイホーム株式会社　広報チーム 1976年に神奈川県で創業。お客様と地域の発展のため、住宅に係わるあらゆるお手伝いをさせて頂いております。長年にわたり蓄積してきた知見を活かし、新築戸建てを検討・購入する際に役立つ最新情報を発信しています。 お問い合わせURL　https://www.usui-home.com/contact