戸建てのリフォーム費用はいくら？フルリフォーム・水回り・築年数別の相場を解説

戸建てのリフォーム費用は、工事内容や築年数、設備のグレードによって大きく変わります。

フルリフォームの場合は1,000万円以上かかることもありますが、お風呂やトイレなどの水回りだけなら数十万～100万円台で行えるケースもあります。

築30年・40年の戸建てでは、耐震や断熱などの改修もあわせて検討すると、より安心で快適な住まいづくりにつながります。

この記事では、戸建てリフォーム費用の相場を工事内容や築年数別にわかりやすく解説し、予算の立て方や費用を抑えるポイントについても紹介します。

一戸建てのリフォーム費用の相場について

同じ一戸建てでも、部分的な改修なのかフルリフォームなのかによって、必要な予算は大きく異なります。

また、築年数や設備の状態によっても費用は変わるため、まずは「何をしたいのか」「どこを優先したいのか」を明確にして、おおよその相場感を把握していきましょう。

戸建てリフォーム費用の全体相場感

戸建てのリフォーム費用は、数十万円程度の小規模な工事から、1,000万円以上かかる大規模な改修まで幅があります。一般的なリフォーム費用の目安は、次の通りです。

• 小規模リフォーム：数万～300万円程度（壁紙張り替え、水回り1か所交換など）
• 中規模リフォーム：500万～1,000万円程度（複数設備交換、内装の全面改修など）
• 大規模リフォーム：1,000万円以上（間取り変更、耐震補強、断熱改修など）

リフォーム費用は工事範囲が広くなるほど増えるため、どの程度まで改修するのかを事前に整理しておく必要があります。

フルリフォームの費用相場の目安

一戸建て全体を改修するフルリフォームの費用は、建物の状態や延べ床面積、工事内容によって大きく異なります。

一般的なフルリフォームでは、内装や水回り設備の交換、外壁や窓、ドアの更新、間取り変更などを含めて、1,000万～1,500万円以上が目安となります。

さらに、建物を骨組みだけの状態にしてから再構築する「スケルトンリフォーム」の場合は、1,500万～2,500万円程度かかるケースが多く、耐震補強を同時に行うと費用がさらに増える可能性があります。

なお、フルリフォームの費用は坪単価でも把握でき、一般的には30万～80万円台／坪程度が一つの目安とされています。

築年数別｜戸建てリフォーム費用の相場

一戸建てのリフォーム費用は、築年数によっても大きく変わります。築年数が進むほど、内装だけでなく外装や構造部分の改修も必要になるため、費用が高くなる傾向があります。

築年数	費用目安	主な工事内容
築10～20年	約100万～500万円	壁紙・床の張替え、給湯器や水回り設備交換
築20～30年	約300万～800万円	水回り設備交換、内装改修、外壁・屋根塗装
築30～40年	約500万～1,500万円	水回り一新、外壁・屋根改修、間取り変更
築40年以上	約800万～2,000万円以上	フルリフォーム、耐震補強、断熱改修

築30年を超えると、設備や内装の表面的なリフォームだけでなく、配管や構造（屋根・柱など）の『見えない部分』の劣化の可能性が出てきます。

そのため、耐震補強や断熱改修を含めた大規模な工事が必要となり、結果として費用も膨らみがちです。

改修が必要な場所の確認のためにも、まずはプロによる建物診断を受け、工事の優先順位を整理してから見積もりへ進みましょう。

水回り・内装・外装など工事内容別の費用

戸建てではどこをリフォームするかで、費用は大きく変わります。とくに水回りや外装などは費用が高くなりやすいため、事前に相場を把握することが大切です。

工事内容	費用目安
キッチン交換	約50万～150万円
浴室（お風呂）リフォーム	約80万～150万円
トイレ交換	約15万～50万円
洗面台交換	約10万～50万円
クロス張り替え	約1,000～1,500円／平方メートル
フローリング張り替え	約7,000～2万円／平方メートル
外壁塗装	約80万～150万円
屋根塗装・改修	約50万～120万円

リフォーム費用は、設備のグレードや位置変更の有無によって大きく変動します。また、外壁や屋根などは10～15年ごとの計画的なメンテナンスが欠かせません。

このような工事ごとの相場や優先順位を事前に把握しておけば、無理のない予算計画が可能になります。

想定外の出費というリスクを抑えるためにも、まずは表を参考に、リフォームの全体像を掴みましょう。

予算別にできる戸建てのリフォーム内容

戸建てのリフォームは、予算によって工事できる範囲や内容が大きく変わります。ここでは、予算別にできる戸建てリフォームの内容を具体例とともに紹介します。

予算300万円でできるリフォーム

予算300万円規模では、場所を絞ったリフォームが中心となります。老朽化した設備や生活に直結する場所を優先して改修すれば、コストを抑えながら、住まいの快適性を高めることが可能です。

【予算300万円規模の主なリフォーム例】

• 水回りの交換（1～2か所）
• 壁紙（クロス）の張り替え
• フローリングの補修・一部張り替え
• 給湯器の交換
• 外壁の部分補修
• 畳や障子の交換

部分的な内装や設備の交換を検討している方や、築年数が比較的浅い戸建てに適した予算帯といえます。

予算500万円でできるリフォーム

予算500万円規模になると、複数の水回り設備の交換や内装の改修など、中規模のリフォームが可能になります。

「生活の使い勝手を一新したい」というニーズがある場合に選ばれやすい予算帯です。

【予算500万円規模の主なリフォーム例】

• 水回り設備（キッチン・浴室・トイレ等）の複数交換
• リビングや居室の内装・フローリング一新
• 間仕切り壁の撤去など簡易的な間取り変更
• 一部の窓交換（断熱性の向上）
• 外壁や屋根の塗装

築20～30年程度の戸建てでは、設備の老朽化にあわせてまとめて改修し、住み心地のアップを目指すケースが多く見られます。

予算1,000万円でできるリフォーム

予算1,000万円規模になると、水回りの一新に加え、間取り変更や断熱性の向上など住宅全体に関わるリフォームが可能になります。

家族数の変化に伴う「住まいの見直し」や、築年数が進んだ戸建ての性能向上に適した予算帯です。

【1,000万円規模の主なリフォーム例】

• 水回り設備全般の交換
• 内装の全面リフォーム
• 間取り変更
• 断熱性能の向上（サッシ・ドア・断熱材を追加）
• 外壁や屋根の改修（カバー工法など）

築30年前後の戸建てでは、この予算帯でリフォームを行うことで、住まい全体の使い勝手や快適性を大きく改善できます。

予算1,500万円以上のフルリフォーム

予算1,500万円以上の規模では、住まいを骨組みから再構築する「スケルトンリフォーム」を含め、住宅全体の抜本的な改修が可能になります。

築40年以上の戸建てや、中古戸建てを購入して自分好みの家にする場合に選ばれやすい予算帯です。

【1,500万円以上でできる主なリフォーム例】

• 住宅全体のフルリフォーム・スケルトン工事
• 間取りの大幅変更
• 耐震補強・断熱改修
• 給排水管の全面更新
• 外壁や屋根の全面改修

見た目だけでなく、住宅の耐震性や断熱性などの性能を大きく向上できる点がこの予算帯の最大の特徴です。建て替えに近い自由度で、住まいに新たな価値と安心をもたらします。

一戸建てのリフォーム費用を左右する要因

一戸建てのリフォーム費用は、同じ工事内容でも住宅の状態や工事の条件によって大きく変わります。

予算オーバーを防ぐためにも、費用に影響する主な要因をあらかじめ理解しておきましょう。

築年数と建物の劣化状況

築年数が古くなるほど、屋根や給排水管など「見えない場所」の劣化リスクは高くなります。

とくに築30年以上の戸建ては、解体後に想定外の傷みが見つかり、補修範囲が広がり費用がかかるケースも少なくありません。

また、1981年5月31日以前の「旧耐震基準」で建てられた住宅は、安全のためにも耐震補強が必要です。断熱改修を行うことで、より住みやすい家を実現できます。

ここで、耐震基準を確認しておきましょう。

【住宅の耐震基準】

• 旧耐震（1981年以前）：震度5程度の揺れに耐える基準
• 新耐震（1981年～）：震度6強程度でも崩壊しない基準
• 2000年以降：耐震基準がさらに強化されている

工事範囲と設備グレード

リフォーム費用は、工事の内容と範囲によって大きく変わります。例えば、キッチンや浴室などの水回り設備では交換のみか、配置変更を伴うかで費用に差が出ます。

また、設備や内装材はグレード次第で価格が跳ね上がります。「その機能は本当に必要か」を見極めて選ぶことが、費用を抑えるポイントになります。

建物構造や間取り変更の難易度

建物の構造や間取りの変更内容も、費用を左右する大きな要因です。下記の2点については工事の難易度が高く、費用に直結するため注意が必要です。

• 壁の撤去と補強：建物の強度に関わる「耐力壁」を撤去する場合、代替の補強工事が必要です。
• 構造による制約：木造やRC造、2×4工法など構造ごとに施工方法が異なります。2×4工法は「壁」で建物を支えるため、間取り変更が難しいケースがあります。

事前に構造上の制約を確認し、費用が高くなるポイントを把握しておきましょう。

一戸建てのリフォーム費用を抑えるコツ

戸建てのリフォーム費用は工夫で抑えられる場合があります。事前にポイントを押さえ、必要な工事を適正な費用で進めやすくなります。

リフォームの優先順位を明確にする

リフォーム費用を抑えるために最も大切な点は、「優先順位を明確にする」ことです。希望をすべて一度にかなえようとすると予算が膨らみやすいため、必要性の高い所から計画を立てましょう。

【優先順位の考え方】

1. 劣化が進んでいる部分（外壁・屋根など）
2. 生活に直結する設備（水回りなど）
3. 将来の安心につながる改修（耐震・断熱など）

家の耐久性を守る工事を最優先にして快適性や安全性とのバランスをとれば、限られた予算でも満足度の高いリフォームにつながります。

設備・材料の選び方を工夫する

同じ箇所のリフォームでも、設備や材料のグレードで費用は大きく変わります。「せっかくだから」と最新機能やデザインにこだわりすぎると、予算が大幅に膨らみます。必要な性能を見極めて選びましょう。

【費用を抑える選び方】

• 標準仕様をベースに検討する
• 不要なオプションは省く
• 複数メーカーの商品を比較する

費用をかける部分と抑える部分のメリハリが、予算管理のポイントになります。

補助金・助成金制度を活用する

リフォーム内容によっては、国や自治体の補助金や減税制度を利用できる場合があります。

とくに断熱やバリアフリー改修、耐震補強は対象となることが多く、費用負担を軽減できる可能性があります。

【対象になりやすい工事例】

• 断熱改修（先進的窓リノベ事業、子育てグリーン住宅支援事業など）
• 高効率給湯器（給湯省エネ事業）
• バリアフリー（介護保険の住宅改修など）
• 耐震補強工事（各自治体の補助金制度）

補助金は年度ごとに予算や条件が変わるため、早めに最新情報を確認し、施工業者にも相談してみましょう。

複数業者から相見積もりをとる

リフォーム費用を適正に把握するため、複数の業者から同条件で見積もりをとりましょう。同じ工事でも、業者によって金額や提案は異なります。

比較により適正価格が見えるだけでなく、説明の丁寧さや対応から信頼できる業者かを見極める材料にもなります。安さだけで選ばず、納得できる条件の依頼先を検討しましょう。

工事時期を工夫する

工事時期の調整も費用削減に有効です。

例えば、屋根と外壁の工事をまとめれば足場代や人件費を効率化できます。また、1～2月や6月などの閑散期は、業者もスケジュールを確保しやすいため、余裕を持った相談が可能です。

工事内容だけでなく「いつ行うか」を考えることも、費用を抑えるポイントです。

戸建てリフォームのご相談はウスイホームへ

戸建てのリフォーム費用や工事内容に不安がある方は、ぜひウスイホームへご相談ください。

部分的な改修からフルリフォームまで幅広く対応し、ご要望と予算に寄り添った最適なプランを提案いたします。

【ウスイホームの強み】

• 確かな技術力：豊富な施工実績に基づいた安心できる施工
• 柔軟な提案：予算内で最大限の希望をかなえるプランを作成
• 充実の保証：施工後も安心のアフターサポート

経験豊富なスタッフがお悩みを丁寧に伺います。まずは無料相談で、あなたの理想をお聞かせください。

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横浜・湘南・横須賀のリフォーム・リノベーション | ウスイホーム

戸建てリフォーム費用を理解して理想の住まいを実現しよう

戸建てのリフォーム費用は、築年数や工事内容、設備の選び方、そしてリフォーム時期によっても変わります。費用を抑えつつ満足度を高めるためには、以下の3つのポイントが不可欠です。

• 優先順位の明確化：住宅の安全性や耐久性に関わる工事を優先する
• 賢い選択と工夫：補助金の活用や閑散期の検討、設備の選定でコストを抑える
• 信頼できる施工業者選び：相見積もりを通じて提案力や対応力を比較する

まずは予算の目安を把握し、施工業者と相談しながら、安心して暮らせる理想の住まいづくりを一歩ずつ進めていきましょう。

監修者　海沼 仁（カイヌマ ヒロシ） ウスイホーム株式会社 代表取締役社長 【経歴】 大学時代は不動産評価論を専攻。 卒業後、1997年にウスイホーム株式会社入社。売買仲介部門の新人賞を受賞。 2001年、新店の上大岡店店長に就任。以降、各店店長を歴任。特に新店舗の立ち上げを得意とし、後にエリアマネージャーに抜擢される。 2012年より取締役に就任。主に横浜、湘南エリアでの商圏拡大に尽力している。 2021年には創業45周年を機に、SDGs推進に取り組む「ウスイグループSDGs宣言」を制定。地域貢献活動にも力を入れている。 2025年4月、ウスイホーム株式会社代表取締役社長に就任。 地域密着型営業で築き上げてきた不動産業界のキャリアと実績から、顧客の信頼も厚く、幅広い人脈を持つ。著名人・有名人からの相談や紹介も多い。 【資格】 宅地建物取引士 CPM（米国不動産経営管理士） 日本RSP協会　不動産仲介士　試験問題監修委員

執筆者　ウスイホーム株式会社　広報チーム 1976年に神奈川県で創業。知識・経験ともに豊富な社員が在籍しており、横浜・湘南・横須賀エリアで数多くのリフォームを行っています。長年にわたり蓄積してきた知見を活かし、リフォームやリノベーションを検討する際に役立つ情報を発信しています。 お問い合わせURL　https://www.usui-home.com/contact