湘南で海を楽しみながら暮らしたい方にとって、辻堂は自然環境と利便性のバランスが良い、非常に理想的なエリアです。海までは徒歩で行ける距離で、茅ヶ崎や江ノ島、鎌倉も近く海を楽しみながら生活できます。
JR東海道本線「辻堂駅」は都心や横浜方面へのアクセスが良好で、駅周辺にはテラスモール湘南をはじめとした商業施設も充実しています。そこで今回は、辻堂の一戸建て相場価格や新築・中古物件の特徴、狙い目エリア、購入のコツまでを解説。湘南で理想の一軒家を手に入れたい方は、ぜひ参考にしてください。
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辻堂の住環境とアクセス
辻堂は藤沢市の西部、湘南エリアの中心に位置するエリアで、自然と都市機能がバランス良く共存しています。交通面では、JR東海道本線「辻堂駅」から東京まで約1時間、横浜までは約30分と、都心への通勤・通学も十分可能です。
辻堂駅は生活の利便性も高く、駅直結の大型商業施設「テラスモール湘南（北口）」をはじめ、スーパー、飲食店、医療機関も揃っています。さらに辻堂は以下のような特徴があり、幅広い層に支持されています。
- 駅から少し離れると、閑静な住宅街が広がり落ち着いた環境
- 海まで自転車圏内で、サーフィンや海辺の散歩などレジャーも充実
- 子育て世帯からシニア世代まで、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能
辻堂は住環境・アクセスともにバランスの取れた、湘南エリア屈指の人気住宅地です。
辻堂の一戸建て価格相場
辻堂で一戸建てを検討する際は、辻堂一帯の相場価格や、各駅周辺エリアの相場の差を把握しておきましょう。ここでは、エリア別に価格の目安をご紹介します。
※今回提示する辻堂の新築・中古物件の相場は、「子ども2人の4人家族・土地付き一軒家・100㎡前後の3～4LDK」の条件を想定しています。平均的な3LDK〜4LDKの場合、条件などによって物件の相場は異なります。
辻堂エリアの一戸建ての価格相場
辻堂一帯の、一戸建ての平均価格は、新築で約4,200万円〜5,200万円台、中古で約3,500万円〜4,800万円が目安です。物件の条件によって価格には大きな幅があります。戸建ての価格には、以下のような要素が影響します。
- 駅からの距離
- 土地の広さや建物の延床面積
- 中古では築年数、築浅物件は高価格で、築年数が古い物件は比較的安価
辻堂はエリアにより相場が異なるため、希望条件と価格のバランスを念頭に置いて検討するといいでしょう。
近隣駅の一戸建て価格相場
以下に、辻堂一帯の主要エリアごとの相場を一覧でご紹介します。
| エリア | 新築相場（目安） | 中古相場（目安） |
| 辻堂駅周辺（北口・南口） | 5,400万円〜5,300万円 | 3,900万円〜5,400万円 |
| 藤沢寄りエリア | 4,800万円～5,200万円 | 4,500万円～4,800万円 |
| 茅ヶ崎寄りエリア | 4,900万〜5,000万円 | 4,000万円〜4,600万円 |
辻堂エリアは生活の利便性が高いため、一戸建ての価格も高くなる傾向がありますが、茅ヶ崎寄りのエリアは比較的、買いやすい価格になっています。海が近く人気がある地域だけに、予算や生活スタイルを考えてのエリア選びが、満足度の高い住まい探しのカギになります。
▼辻堂・藤沢・茅ヶ崎の戸建て情報はこちら▼
辻堂・藤沢・茅ヶ崎周辺の新築戸建て 物件情報｜ウスイホーム
辻堂・藤沢・茅ヶ崎周辺の中古戸建て 物件情報｜ウスイホーム
【新築・中古】辻堂で狙い目のエリア
辻堂エリアは湘南の海が近く、住みたい人が多いエリアです。一戸建てを購入する際は、自分のライフスタイルに合うエリアを、価格のバランスを考えて選ぶことで、狙い目を絞れるでしょう。
【新築・中古】辻堂駅エリアの相場
価格相場の目安は以下のとおりです。
- 新築一戸建て：約5,400万〜5,300万円
- 中古一戸建て：約3,900万〜5,400万円
辻堂は人気があるエリアのため、価格はやや高め。北口、南口エリアとも、すでに完成された住宅街です。価格帯はやや高めですが、その分暮らしやすさは抜群といえます。都内や横浜方面への通勤通学にも便利なところも、人気のある理由です。
3LDK～4LDKの一戸建ては、ファミリー層を中心に人気が高く、情報収集と早めの内覧予約が重要です。地元に強い不動産会社に相談しておき、希望条件に近い物件が出た際には、即動ける準備をしておきましょう。
▼辻堂駅周辺の戸建て物件の情報はこちら▼
辻堂駅北口エリア
辻堂駅北口エリアは、再開発によって大きく進化した人気エリアです。歩行者デッキで駅直結の「テラスモール湘南」にはショッピングモール・映画館・レストランなど300近い店舗が集まっています。近隣には子ども向け施設や総合病院もあり、世代を問わず利便性の高い環境が整っています。
辻堂駅南口エリアの相場
辻堂駅南口エリアは、海に近く落ち着いた雰囲気です。一戸建て物件は駅から徒歩圏内が多く、昔ながらの商店や若い世代によるカフェや雑貨店が増え、明るく個性のある街並みになっています。
海まで行くと、辻堂海浜公園があり、海水浴所以外にも、芝生広場や遊具が設置された子どもの遊び場があります。夏にはプールもオープンするため、子育てファミリーが楽しみながら生活できる環境といえるでしょう。
【新築・中古】藤沢駅エリアの相場
藤沢駅エリアは、JR東海道本線・小田急江ノ島線・江ノ電の3路線が使える交通の要所で、羽田空港や成田空港への直通バスも出ています。通勤・通学に便利なため、都心に勤めるファミリー層も無理なく住めるエリアです。
駅周辺には大型ショッピングモールや飲食店、百貨店などが集まり、生活利便性が高いのが大きな魅力となっています。価格相場の目安は以下のとおりです。
- 新築一戸建て：約4,900万〜5,000万円
- 中古一戸建て：約4,000万〜4,600万円
相場は、辻堂周辺に劣らずやや高めです。ただし、駅南口の再開発計画があり今後の発展への期待と、交通の便が良いことを考え合わせると、高めの価格も納得できる状況にあります。
予算を抑えたい場合は、駅から離れた物件を探すとよいでしょう。資産価値を重視したい方や、住みやすさや地域の成長性に注目する方には、狙い目のエリアといえます。
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【新築・中古】茅ヶ崎駅エリアの相場
茅ヶ崎駅周辺は、海に近く湘南らしい雰囲気が魅力のエリアです。サーフィンや海辺の散歩を生活に取り入れたい人にとっては、理想的なロケーションといえるでしょう。駅周辺には120店舗が入るショッピングモール「ラスカ茅ヶ崎」や飲食店が揃い、病院やクリニックも多い地域です。保育園と幼稚園が点在し、子育てファミリーが安心して生活できる利便性も十分に整っています。
価格相場の目安は以下のとおりです。
- 新築一戸建て：約4,200万〜4,900万円
- 中古一戸建て：約3,500万〜4,000万円
辻堂駅や藤沢駅と比べると、一戸建ての価格相場は低く、海が近いエリアを重視する方には非常に人気です。
茅ヶ崎駅の北側エリアは、南エリアに比べ、価格が比較的抑えられているため狙い目といえます。商業施設も多く静かな住環境とコストバランスを求める方におすすめのエリアです。
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新築と中古のメリット・デメリット
新築と中古では価格の差以外に、それぞれに異なるメリット・デメリットがあります。中古物件を探していたけれど、新築が気になる場合や、その逆の場合もあるでしょう。ここでは、新築と中古一戸建てのメリットとデメリットを紹介します。
新築を購入するメリット・デメリット
新築を選ぶメリットは、最新設備や断熱・耐震性能の高さにあります。省エネ環境が整った家で、安心して暮らせるのは何よりのメリットでしょう。また、新築は住宅ローン控除が最長13年使えるのもメリットです。
一方で、デメリットとしては、駅近や人気エリアでは物件自体が少ないため、価格が高めになる傾向があります。また、建築中の場合は完成までに時間がかかることが、状況によってはデメリットになります。
最新の設備による快適な住まいや安心感を重視する方にとって、新築は有力な選択肢といえるでしょう。
中古戸建てのメリット・デメリット
辻堂エリアの中古一戸建ては、すでに形成された住宅街に多くあるため、新築が出にくい駅に近い物件も見つかる可能性があります。新築に比べて価格が抑えられるため、土地や建物の面積を重視したい方にはコスト面が魅力的といえるでしょう。
一方、デメリットとしては、経年の劣化がある場合は、修繕やリフォームが必要になるため、購入後、すぐに別途費用が必要になる点です。内見時に上体をしっかりチェックし、購入後のリフォームを見込んだ検討がカギとなります。
辻堂で一戸建て購入を成功させるコツ
辻堂で理想の一戸建てを手に入れるためには、エリア特性や価格の動き、制度の活用など、いくつかの重要なポイントがあります。ここでは、購入を成功させるための具体的なコツをご紹介します。
海に近い地域で家を購入するときのポイント
辻堂や茅ヶ崎の南側エリアなど、海に近い一戸建ては非常に人気があります。しかし、購入時には海沿い地域の特有の注意点があります。潮風は湿気と塩分を含んでいるため、住宅に影響を与えることがあるのを理解しておきましょう。
- 潮風や湿気の影響：建物の外壁や金属部分が劣化しやすく、塩害対策に耐久性の高い素材や塗料の使用などが必要です
- 風通しと換気性：湿気対策として間取りや換気設備の確認が大切です
- 定期的なメンテナンス：外装の塗り替えや配管・設備の点検を行いサビや腐食を防ぎます
また、海が近い地域では、夏の海水浴シーズンは交通渋滞や駅の混雑が発生しやすいことも考えに入れておきましょう。海沿いの街で一戸建てを探す場合は、ロケーションの魅力だけでなく、長期的な維持も見据えて選ぶことがポイントです。休日などに海を見ながら、家の掃除や手入れを行うのも海辺の家ならではの過ごし方といえるでしょう。
価格相場の変動要因と購入タイミング
一戸建ての価格相場は、商業施設の開発や交通インフラの整備などに大きく左右され、一般的に、利便性が向上すると価格が高くなることが多いです。辻堂エリアでは再開発計画が進んでいる地域もあり、将来的に価格が上昇する可能性があります。
また、人口の増減による需要も相場に影響するため、今後は上昇が期待される地域でもあります。辻堂の開発計画や人口の増減に注目すると、辻堂の不動産価格の動きが見えてくるかもしれません。
住宅ローン減税と補助金制度の活用
一戸建ての購入では、住宅ローン減税や補助金制度の活用によって、初期費用や月々の負担を大きく軽減できます。以下の制度は要チェックです。
【住宅ローン減税（住宅ローン控除）】
一定の条件を満たし、申告すれば、ローン残高に応じて所得税・住民税の一部が還付されます。新築の場合は最大13年、中古住宅の場合は最大10年が控除期間。
【固定資産税の軽減措置（神奈川県）】
新築住宅や特定要件を満たす住宅に対し、一定期間、固定資産税の税負担が軽くなる制度
【住宅省エネ2025キャンペーン（国土交通省、経済産業省、環境省が連携）】
新築一戸建ての購入と、中古一戸建てを購入してリフォームをした場合に、利用が可能な補助金です。住宅の省エネ化を支援する補助事業の総称で、複数の補助制度があるため、詳細を確認して条件に当てはまるかを確認しましょう。
減税制度や補助金には、条件や期限があります。事前のチェックが必須ですが、補助金などに強い地元の不動産会社に相談することで、最新の支援制度や手続き方法のアドバイスをもらえるケースもあります。
辻堂での一戸建て購入でお悩みならウスイホームにご相談を
辻堂で一戸建てをお探しなら、地域密着の「ウスイホーム辻堂店」にぜひご相談ください。JR辻堂駅西口から徒歩1分、茅ヶ崎と藤沢を結ぶ浜竹通り沿いに店舗があります。地元の不動産情報と周辺環境に精通したスタッフがご相談に応じます。
ウスイホームは、1976年創業以来、横浜・湘南・横須賀エリアで、不動産売買・新築・リフォームなど住まいのお悩みを解決してきました。「まだ具体的な検討段階ではないけれど話を聞いてみたい」という方も大歓迎です。辻堂エリアでは、早めの行動が一軒家購入のカギとなります。まずはお気軽にご相談ください。
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辻堂の相場を把握して理想の一戸建てを見つけよう
海に近く、自然と利便性に富んだ辻堂の新築・中古の一戸建て相場について解説しました。辻堂エリアは、子育て世代からシニア世代まで幅広く人気がある魅力的なエリアです。大型商業施設や医療機関、公園も充実しており、快適な暮らしを実現できます。
駅ごとのエリアの相場を把握し、自分の希望に合った物件を探すことで、理想の住まいにより近い物件を見つけられます。地元の不動産会社に相談し、ぜひ辻堂で理想の一戸建てを見つけてください。
| 監修者 海沼 仁（カイヌマ ヒロシ） ウスイホーム株式会社 代表取締役社長 【経歴】 大学時代は不動産評価論を専攻。 卒業後、1997年にウスイホーム株式会社入社。売買仲介部門の新人賞を受賞。 2001年、新店の上大岡店店長に就任。以降、各店店長を歴任。特に新店舗の立ち上げを得意とし、後にエリアマネージャーに抜擢される。 2012年より取締役に就任。主に横浜、湘南エリアでの商圏拡大に尽力している。 2021年には創業45周年を機に、SDGs推進に取り組む「ウスイグループSDGs宣言」を制定。地域貢献活動にも力を入れている。 2025年4月、ウスイホーム株式会社代表取締役社長に就任。 地域密着型営業で築き上げてきた不動産業界のキャリアと実績から、顧客の信頼も厚く、幅広い人脈を持つ。著名人・有名人からの相談や紹介も多い。 【資格】 宅地建物取引士 CPM（米国不動産経営管理士） 日本RSP協会 不動産仲介士 試験問題監修委員 |
| 執筆者 ウスイホーム株式会社 広報チーム 1976年に神奈川県で創業。お客様と地域の発展のため、住宅に係わるあらゆるお手伝いをさせて頂いております。長年にわたり蓄積してきた知見を活かし、新築戸建てや中古戸建てを検討・購入する際に役立つ最新情報を発信しています。 お問い合わせURL https://www.usui-home.com/contact |