横浜市港南区の北東に位置する上大岡は、京急本線・横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が利用できる、交通利便性の高いエリアです。上大岡駅からは横浜駅や都内へのアクセスも良好で、買い物施設や医療機関が揃い、ファミリー層の人気も高まっています。
そこで今回は、上大岡エリアで一戸建ての購入を検討している方に向けて、新築・中古物件の駅ごとの価格相場情報をわかりやすく解説します。さらに、狙い目エリアや購入のタイミング・コツ、住宅購入に使える減税制度や補助金についても紹介します。
上大岡周辺で、理想の住まいを探したい方は、ぜひ参考にしてみてください。
上大岡で一戸建て購入をお考えの方へ
新築・中古の一戸建てはこちら
目次
上大岡の住環境とアクセス
上大岡は横浜市港南区に位置しながら、南区に隣接しているため、購入場所によっては、南区になることもあるエリアです。
京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が利用可能で、横浜駅までは約10分、品川や東京方面へもスムーズにアクセスできます。また、羽田空港へも乗り換えなしで50分弱と、通勤・通学から出張や旅行まで快適な移動が可能です。
駅前には京急百貨店やカミオ、映画館・飲食店・スーパー・ドラッグストアなどが集まり、日々の買い物や外食も便利な環境といえます。
逗子・葉山方面へは京急本線で乗り換えなしで行けます。八景島シーパラダイスへは、乗り換えはあるものの約20分。海辺のレジャーも気軽に楽しめ、休日も充実する立地は、ファミリー層には魅力的といえるでしょう。
上大岡駅周辺には、病院やクリニックなどの医療施設も整っているため、子育て世代も安心して暮らせます。駅周辺の都市的な利便性と、静かな住宅街が共存する、バランスの良い住環境が魅力の街です。
上大岡の一戸建て価格相場
まず、上大岡一帯の一戸建ての価格相場と、駅ごとの新築と中古の相場をご紹介します。各駅エリアの価格の差を把握しておけば、エリアを絞り込む際に役立つでしょう。
※今回提示する上大岡の新築・中古物件の相場は、「子ども2人の4人家族・土地付き一軒家・100㎡前後の3～4LDK」の条件を想定しています。平均的な3LDK〜4LDKの場合、条件などによって物件の相場は異なります。
上大岡エリア の一戸建ての価格相場
上大岡エリアの一戸建て価格は、新築で約4,400万円〜5,200万円、中古物件では3,400万円〜4,200万円前後が相場です。駅までの距離や建物の条件、中古では築年数などにより幅があります。
上大岡は、港南区内でも買い物がしやすいなどの生活の利便性と、交通アクセスの良さからやや高めの傾向にあります。人気が高いエリアでもあるため、資産価値も高いということができるでしょう。
近隣駅の一戸建て価格相場
上大岡エリアでは、駅ごとに一戸建ての価格帯や住宅環境に特徴があります。以下に代表的な4駅の傾向をまとめました。
| 駅名 | 新築相場（目安） | 中古相場（目安） |
| 上大岡駅周辺 | 4,700万円〜5,100万円 | 3,400万円〜4,000万円 |
| 弘明寺駅周辺 | 4,400万円〜4,800万円 | 3,500万円〜4,200万円 |
| 屏風浦駅周辺 | 4,500万円〜4,900万円 | 3,500万円〜4,000万円 |
| 港南中央駅周辺 | 5,000万円〜5,200万円 | 3,400万円〜4,200万円 |
上記表より、駅により相場に差があることがみて取れます。次に、各駅周辺の住宅相場と生活環境についてさらに掘り下げてご紹介します。
▼上大岡・弘明寺・屛風ヶ浦・港南中央駅周辺の中古戸建て情報はこちら▼
上大岡～港南中央周辺の中古戸建て 物件情報｜ウスイホーム
港南区・南区・磯子区周辺の中古戸建て 物件情報｜ウスイホーム
【新築・中古】上大岡で狙い目のエリア
上大岡で一戸建てを検討する際は、価格と住環境のバランスを考えることが大切です。ここでは、新築・中古それぞれにおいて狙い目となるポイントとエリアの相場、特徴をご紹介します。
【新築・中古】上大岡駅周辺の相場
上大岡駅周辺は、京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が利用可能で、横浜や都心へのアクセスも良好な、横浜市南部を代表するターミナル駅の一つです。駅直結の「京急百貨店」や「カミオ」をはじめ、飲食店・医療機関・商業施設が集まり、生活利便性の高さはエリア随一です。
■上大岡駅周辺一戸建て価格相場の目安
- 新築 約4,700万円〜5,100万円
- 中古 約3,400万円〜4,000万円
上大岡駅周辺の新築一戸建ては、立地の良さからやや価格が高めの傾向があります。理由の一つとして、京急本線のほぼすべての電車が停車し、横浜市営地下鉄ブルーラインの快速電車も停車するため、通勤通学の交通の便が非常に良いことがあげられます。
新築物件は高めですが、中古物件は比較的手の届きやすい価格帯で流通しています。駅からの距離も近いお買い得な中古物件がでる可能性もあるため、中古物件の購入を検討している方は、情報をしっかりキャッチできる体制を整えておきましょう。
▼上大岡駅周辺の戸建て物件の情報はこちら▼
上大岡駅周辺×新築戸建て物件｜ウスイホーム
【新築・中古】弘明寺駅周辺の相場
弘明寺駅周辺は、横浜市営地下鉄ブルーラインと京急本線の上大岡駅から、横浜方面に1駅という好立地にありながら、比較的手頃な価格で狙い目のエリアです。大規模商業施設はないものの、駅周辺には弘明寺かんのん通り商店街があり、約120店舗が軒を連ねています。地元に根ざした活気ある買い物環境で、日常の買い物に困ることはありません。住宅街には緑地が点在し、落ち着いた環境です。
■弘明寺駅周辺一戸建て価格相場の目安
- 新築 約4,400万円〜4,800万円
- 中古 約3,500万円〜4,200万円
上大岡より価格帯は抑えめですが、弘明寺駅から横浜までは約9分。通勤・通学のアクセスも良好なことから、コストを抑えて一戸建てを購入したい方に狙い目のエリアです。3LDK〜4LDKの物件が多く、ファミリー層にもおすすめです。
▼弘明寺駅周辺の戸建て物件の情報はこちら▼
弘明寺駅周辺×新築戸建て物件｜ウスイホーム
【新築・中古】屏風浦駅周辺の相場
屏風浦駅（びょうぶがうら）は、京急本線の普通電車のみが停車する駅で、上大岡駅から横須賀方面へ1駅という立地です。快速が停車しないため、横浜まで22分とやや時間がかかります。
商業施設は多くありませんが、駅前に京急ストアがあり、日々の買い物には困らないでしょう。住宅街は閑静な雰囲気で、子育て世帯やシニア層にも住みやすい環境といえます。
■屏風浦駅周辺一戸建て価格相場の目安
- 新築 約4,500万円〜4,900万円
- 中古 約3,500万円〜4,000万円
上大岡より利便性が劣る分、新築の価格帯はやや安めになります。駅徒歩圏で土地が広めの中古物件や築浅の物件は競争率が高くなるため、良い物件がでたら、早く動けるように準備をしておくと良いでしょう。
駅から離れた立地になると、2,000万円台で物件がでることもあります。コストと住環境のバランスを重視する方にとっては狙い目エリアといえるでしょう。
▼屛風ヶ浦駅周辺の新築戸建て物件の情報はこちら▼
屛風ヶ浦駅周辺×新築戸建て物件｜ウスイホーム
【新築・中古】港南中央駅周辺の相場
港南中央駅は、横浜市営地下鉄ブルーラインの駅で、上大岡駅から湘南台方面へ1駅というアクセスの良さが魅力です。駅周辺には港南区役所や警察署や、消防署などの公共施設が集まり、学校・保育園なども多く、ファミリー世帯にとって安心して暮らせるエリアといえます。大型商業施設はなく、飲食店や店舗の密集度は上大岡に比べて落ちますが、その分静かで穏やかな住宅街が広がり、子育て環境を重視する世帯に根強い人気があります。
■港南中央駅周辺一戸建て価格相場の目安
- 新築 約5,000万円〜5,200万円
- 中古 約3,400万円〜4,200万円
上大岡駅が徒歩圏内ということもあり、新築・中古とも上大岡駅と同じかやや高めの価格を保っていますが、上大岡より物件が見つかりやすい傾向があります。中古物件では、駅からの距離や築年数により3,000万円台前半で見つかることもあるため、地元の不動産会社に早めに希望を伝えておきましょう。
▼港南中央駅周辺の新築戸建て物件の情報はこちら▼
港南中央駅周辺×新築戸建て｜ウスイホーム
新築と中古の価格比較とメリット・デメリット
上大岡で一戸建てを探す際は、新築と中古それぞれの特徴も把握しておきましょう。希望エリアによっては中古で好条件の物件に出会えるケースもあり、どうしても新築を購入したいというこだわりがなければ、両方を比較しながら検討するのがおすすめです。
新築を購入するメリット・デメリット
新築一戸建てのメリットは、最新の設備や省エネ性能、バリアフリー設計など、時代に合った機能性が採り入れられていることです。上大岡の新築物件であれば、都市型のコンパクトな設計でも暮らしやすい工夫がされていることが多いため、快適に生活ができます。
デメリットでは、駅近などの利便性の高いエリアは土地が少ないため、建売住宅の価格はやや高めです。また、建売住宅では、間取りの自由度が限定される傾向があります。
中古戸建てを購入するメリット・デメリット
上大岡で中古戸建てを探す場合は、駅徒歩圏で手頃な価格帯の物件が見つかる可能性があるのがメリットでしょう。同じ面積であれば、価格は中古の方が安くなります。
また、昔ながらの住宅街では、敷地に余裕がある物件が多いことも好ポイントです。
ただし、築年数が経っている物件は、耐震性のチェックは不可欠で、耐震や省エネのリフォームが必要になるかもしれません。リフォームを前提にすれば、立地と広さを両立した理想の住まいを見つけられる可能性が高まります。
上大岡で一戸建てを安く買うためのコツとタイミング
一戸建てをできるだけ安く購入するためには、市場の動きを把握し、購入のタイミングや交渉のコツを押さえることが大切です。ここではそのポイントを解説します。
上大岡で一戸建て購入を成功させるためのポイントとコツ
上大岡で理想の一戸建てを購入するには、希望条件に優先順位をつけて探すことがポイントです。価格や間取りだけでなく、次のようなチェックポイントも念頭に置いて物件を探しましょう。
| ・予算（購入費・ローン） ・希望エリアと駅からの距離（徒歩だけか、自転車や車を使うか） ・子育てや通学のしやすさ（学校・保育園の距離） ・周辺環境（商業施設・病院・治安など） |
また、実際に現地を訪れて街の雰囲気や騒音・坂道の有無、通勤時間の電車の込み具合などを体感することも大切です。譲れない条件を明確にすると、物件が絞れますし、意外かもしれませんが、柔軟な視点で物件をみることができるようにもなります。
一戸建て購入のタイミングはいつがベスト？
一戸建ての購入タイミングを見極めるには、不動産市場全体の動向や金利、販売時期を総合的に判断することが重要です。
住宅ローンの金利が低い時期は、長期的な返済額を抑えられるため大きなメリットになります。
また、3月や9月の決算期は売主側が価格交渉に応じやすい時期です。長く市場にでている物件であれば、価格交渉をしてみることをおすすめします。
購入までの期間に余裕があれば、情報収集を行いながら最適なタイミングを見つけましょう。
減税と補助金制度を利用して負担を軽減
一戸建てを購入する際は、減税制度や補助金制度を活用することで、経済的な負担を軽減することが可能です。主な制度を2つご紹介します。
【住宅ローン控除】
一定の条件を満たす住宅を購入した場合に、新築の場合、年末のローン残高から0.7％が最長13年間控除されます。中古物件も一定条件を満たした住宅は最長10年の控除を受けられます。
【脱炭素リノベ住宅推進補助金（横浜市）】
中古住宅を購入してリフォームする場合は、適用できるかを検討したいのが「脱炭素リノベ住宅推進補助」です。最高レベルの断熱性能を備えた省エネ住宅へのリフォームを行う際に活用できる、子育て世代向けの補助金です。また、全世帯を対象にフルリノベーション型の補助金も創設されています。
上記の他に、
- 新築：神奈川県、横浜市が行っている「新築住宅の固定資産税の減免措置」
- 新築・中古：神奈川県の不動産取得税軽減措置
- 新築・中古：住宅省エネ2025キャンペーン
などがあります。
各制度には申請時期や条件があります。早めに確認し、補助金の適用が可能かどうかの検討をしておきましょう。事前に自治体の公式サイトを確認するか、地元の不動産会社に相談するのが安心といえます。
上大岡での一戸建て探しならウスイホームにご相談を
上大岡で一戸建てをお探しの方は、地域密着の「ウスイホーム上大岡店」にぜひご相談ください。1976年創業、横浜・湘南・横須賀エリアでの豊富な実績と信頼をもとに、お客様の住まい探しのお手伝いをいたします。住宅のご相談なら、家や土地探しから、新築・リフォーム・リノベーションまでワンストップで対応可能です。
上大岡店ではキッズスペースを完備しており、小さなお子様連れの方でも安心してご来店いただけます。不動産選びで悩んでいる方も、まずはお気軽にご相談ください。地域を知り尽くしたスタッフが丁寧に対応いたします。
▼横須賀・湘南・横浜エリアで一戸建て購入についてのご相談はこちら▼
▼ウスイホーム上大岡店について（動画）▼
上大岡の相場を把握して理想の一戸建てを見つけよう
上大岡エリアの一戸建て相場や住環境の特徴、新築・中古の価格比較、狙い目エリアについてご紹介しました。交通アクセスの良さと、多くの商業施設が集まった暮らしやすさが、上大岡エリアの魅力で、年代を問わず多くの人に選ばれています。上大岡エリアに住みたいとお考えの場合は、まず、相場を理解し、希望条件を整理してみましょう。
信頼できる不動産会社のサポートを受けながら、理想の住まい探しを行うのが、一戸建て購入の成功のコツです。
| 監修者 海沼 仁（カイヌマ ヒロシ） ウスイホーム株式会社 代表取締役社長 【経歴】 大学時代は不動産評価論を専攻。 卒業後、1997年にウスイホーム株式会社入社。売買仲介部門の新人賞を受賞。 2001年、新店の上大岡店店長に就任。以降、各店店長を歴任。特に新店舗の立ち上げを得意とし、後にエリアマネージャーに抜擢される。 2012年より取締役に就任。主に横浜、湘南エリアでの商圏拡大に尽力している。 2021年には創業45周年を機に、SDGs推進に取り組む「ウスイグループSDGs宣言」を制定。地域貢献活動にも力を入れている。 2025年4月、ウスイホーム株式会社代表取締役社長に就任。 地域密着型営業で築き上げてきた不動産業界のキャリアと実績から、顧客の信頼も厚く、幅広い人脈を持つ。著名人・有名人からの相談や紹介も多い。 【資格】 宅地建物取引士 CPM（米国不動産経営管理士） 日本RSP協会 不動産仲介士 試験問題監修委員 |
| 執筆者 ウスイホーム株式会社 広報チーム 1976年に神奈川県で創業。お客様と地域の発展のため、横浜・湘南・横須賀エリアで戸建て購入のお手伝いをさせて頂いております。長年にわたり蓄積してきた知見を活かし、新築戸建てや中古戸建てを購入・検討する際に役立つ情報を発信しています。 お問い合わせURL https://www.usui-home.com/contact |