中古戸建てのデメリットとは？メリットや新築との違い、注意点も解説

中古戸建てには、修繕費がかかる可能性や断熱・耐震といった性能が新築物件とは異なるなど、いくつかのデメリットがあります。

しかし、それらの特徴をあらかじめ理解し、必要な確認や対策を行えば、中古戸建ては費用を抑えつつ理想の住まいを叶える賢い選択になり得ます。

新築と比べて価格が抑えられる点は、大きな魅力です。

中古戸建てを検討する際は、押さえるべきポイントを整理し、将来の負担につながらないよう、しっかり計画を立てましょう。

この記事では、中古戸建てのデメリットを中心に、メリットや購入時の注意点を具体的に解説します。

中古戸建てのデメリットとは？

中古戸建ての購入を検討する際には、事前にどのようなデメリットがあるのかを知っておきましょう。

まずは、多くの方が感じやすい主なデメリットの特徴を見ていきましょう。

修繕費やリフォーム費用がかかる可能性がある

中古戸建てでは、築年数が経過しているため、設備や建物の劣化が進んでいる可能性が高く、購入後に修繕費やリフォーム費用が発生するケースも少なくありません。

中でも水回り設備や外壁、屋根などは劣化しやすく、交換や補修が発生しやすい部分です。

また、住み始めてから「キッチンを新しくしたい」「間取りを変更したい」など、予定していなかったリフォームを行いたくなることもあります。

想定外の出費を防ぐためには、購入前に修繕の必要性や費用の目安を確認し、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

耐震性や断熱性能が低い場合がある

中古戸建ての中には、現在の建築基準法が改正される前に建築された住宅もあり、耐震性や断熱性能が今の基準に適合していない場合があります。

ここで、耐震基準について見ておきましょう。

区分	建築確認の通過日	特徴
旧耐震基準	1981年5月31日以前	震度5程度の揺れで大きな損傷を受けないことを想定した基準
新耐震基準	1981年6月1日以降	震度6〜7程度でも倒壊しないことを想定した基準

とくに旧耐震基準の建物は、現在の耐震基準と比べて地震の際の耐震性が不十分な可能性があるため注意が必要です。

また、古い住宅では断熱性能が低く、冬は寒く夏は暑い傾向があります。

このような性能面の不安には、「耐震補強」や「断熱改修」によって性能を向上させることもできます。

購入前には、築年数や構造だけでなく、補強工事がされているか、これから補強が可能かも確認しておきましょう。

住宅ローンの条件が厳しくなることがある

中古戸建ては築年数が経過しているほど建物の資産価値が下がるため、住宅ローンの審査条件が厳しくなる可能性があります。

築年数が古い物件では、耐用年数の関係から金融機関が担保価値を低く評価し、長期のローンの契約が難しいケースもあります。

また、耐震基準を満たしていない住宅は、金融機関の融資対象外の場合や、審査が厳しくなることも少なくありません。

築年数が古い中古住宅については事前に金融機関や不動産会社に相談し、条件を確認しておくことが重要です。

物件によって状態に差が大きい

中古戸建ては、同じ築年数の住宅であっても、これまでのメンテナンス状況によって建物の状態に大きな差が出ます。

適切に修繕が行われてきた住宅は良い状態を保っていますが、手入れが行われていない場合は、見た目ではわからない部分に、劣化が生じていることもあります。

基礎や屋根、配管などは目視での確認がしにくいため、素人には判断が難しい部分です。

購入前には、住宅の専門家に点検を依頼するなど、慎重に状態を確認することが大切です。

中古戸建てのメリットも理解しておこう

中古戸建てにはデメリットがある一方で、新築にはないメリットも多くあります。

中古住宅ならではの魅力を理解しておけば、希望に合った住まい選びがしやすくなります。

新築より価格が安く購入できる

中古戸建ての最大のメリットは、新築住宅と比べて価格が安い点です。

同じエリアや広さの住宅でも、中古住宅であれば数百万円以上安く購入できるケースもあります。

そのため、住宅購入時の初期費用を抑えたい場合や、住宅ローンの借入額を少なくしたい場合には最適といえるでしょう。

また、次のようなメリットもあります。

• 選択肢が広がるため、希望エリアで戸建てを見つけやすい
• 安くなった分の費用をリフォームや家具・家電の購入に充てられる
• 借入額が少ないと住宅ローンの返済負担を軽減できる

無理のない資金計画を立てやすい点は、中古戸建てを選ぶ大きなメリットといえるでしょう。

実際の建物を確認してから購入できる

中古戸建てはすでに建築されているため、購入前に建物の状態を確認でき、暮らしを具体的にイメージできる点がメリットです。

内覧時には下記をチェックしましょう。

• 日当たりや部屋の明るさ、風通し
• 生活動線や部屋のゆとり
• 室内の雰囲気や家具の配置
• 窓からの眺望
• 近隣環境や生活の利便性

また中古住宅は、駅近などで土地がなく新築物件が少ないエリアでも、物件が売りに出されることがあり、新築より見つけやすいという特徴があります。

リノベーションで理想の住まいにできる

中古戸建ては、新築よりも安く購入できる分、リフォームやリノベーションに資金を充てられます。

中古物件の間取りや設備、内装を変更することで、自分たちの生活に合った住まいを実現できる可能性があります。

大規模なリノベーションを行えば、次のような変更も可能です。

• 間取りの変更や部屋数の調整
• キッチンや浴室など設備の一新
• 内装デザインの変更
• 断熱性能の向上

中古戸建てでも、新築のような仕上がりを目指せるところが魅力といえるでしょう。

中古戸建てに住む際にかかる費用相場

中古戸建てを購入する際には、物件価格だけでなく購入時や入居後にかかる費用も含めて総額で考えましょう。

費用の内容を事前に把握し、無理のない資金計画を立てることが大切です。ここでは、主な費用の種類と目安を解説します。

購入時にかかる費用

中古戸建ての購入時には、物件価格のほかにさまざまな諸費用が発生します。

一般的に、諸費用は物件価格の6〜10％程度が目安とされています。主な費用は次のとおりです。

費用項目	内容・目安
印紙税	売買契約書に貼付する印紙代（1万〜3万円程度）
仲介手数料	上限が「物件価格×3％＋6万円＋消費税」（※物件価格が400万円を超える場合）
登録免許税	所有権移転登記などにかかる税金
司法書士報酬	登記手続きの代行費用（5万〜15万円程度）
固定資産税等精算金	引渡し日以降の税額を日割りで精算
適合証明書費用	フラット35利用時に必要（6万円程度〜）

これらの費用は現金で支払うものも多いため、購入資金とは別に余裕を持った資金を準備しておく必要があります。

リフォーム・修繕費の目安

中古戸建てでは、購入後にリフォームや修繕が必要になることが多いため、事前に費用の目安を把握しておきましょう。

水回りや外壁、屋根の塗装は劣化しやすく、早い段階で交換や補修が必要になることがあります。

主なリフォーム費用の目安は次のとおりです。

工事内容	費用目安
キッチン交換	50万〜150万円
浴室交換	約100万円前後
トイレ交換	15万〜50万円
洗面台交換	20万〜50万円
外壁・屋根塗装	100万〜300万円（塗装かカバー工法かで変動）
壁紙張り替え（6畳）	約3万〜5万円

リフォーム費用は建物の状態や工事内容、設備や建材の種類によって変わるため、購入前に専門家へ相談し、必要な工事と費用を見積もっておくと安心です。

購入後にかかる維持費

中古戸建てを購入した後には、税金や定期的なメンテナンス費用が必要になるため、資金計画の段階で、購入後の家の維持費を考慮する必要があります。

これを考慮せずにローンを組むと、将来家計に大きな負担になりかねません。

主な維持費には、次のようなものがあります。

• 固定資産税（毎年納付する）
• 修繕費（設備の故障や不具合への対応）
• メンテナンス費（外壁・屋根塗装・排水管の掃除など）
• 火災保険や地震保険料

とくに、屋根や外壁の塗装は10〜12年ごとに行う必要があり、金額も百万円前後かかるため、計画的に積み立てておくことが大切です。

中古戸建てのデメリットを解消するためのポイント

中古戸建てにはデメリットがありますが、事前に確認し対策を行えば、多くのデメリットは解消や軽減ができます。

中古戸建てのデメリットを解消するための具体的なポイントを解説します。

ホームインスペクションを活用する

中古戸建てを購入する際は、ホームインスペクション（住宅診断）を活用することで、安心して購入判断を行いやすくなります。

ホームインスペクションとは、住宅の専門家が建物の劣化状況や不具合の有無を調査するサービスです。

屋根や外壁、基礎、床下など、確認が難しい部分も点検してもらえるため、購入前に建物の状態を把握できるというメリットがあります。

診断結果をもとに、修繕箇所や費用の目安を確認できます。

耐震基準や築年数を確認する

中古戸建てを購入する際は、建物の耐震基準を確認することが重要です。

旧耐震基準の住宅は、耐震性能が現在の新耐震基準に満たない場合があるためです。

耐震基準がさらに強化された「2000年基準」では、柱や梁の接合部の強度が強化されるなど、耐震性が向上しています。

以下の表で、耐震基準と建築確認の通過日を再度チェックしましょう。

耐震基準	建築確認の通過日
旧耐震基準	1981年5月31日以前
新耐震基準	1981年6月1日以降
2000年基準	2000年6月1日以降

旧耐震基準の住宅でも、耐震補強工事を行うことで安全性を高められる場合があります。

築年数だけで判断するのではなく、必要に応じて耐震診断や補強の可否について確認しておきましょう。

契約不適合責任の内容を確認する

中古戸建ての購入では、「契約不適合責任」の内容を事前に確認しておくことが重要です。

契約不適合責任とは、引き渡された住宅が契約内容と異なる状態であった場合に、売主が修理や補償などの責任を負う制度のことです。

責任期間は売主によって異なり、一般的には次のような違いがあります。

売主	契約不適合責任の期間の目安
不動産会社（宅建業者）	原則2年
個人	数か月程度（0〜3か月が多い）

契約内容によって期間や対象範囲が異なるため、契約前にしっかり確認しましょう。

将来の修繕費を見込んで資金計画を立てる

中古戸建てを購入する際は、貯蓄をすべて頭金に充てず、予想外に資金が必要になった場合に備えて手元に残す分を確保しましょう。

住宅は長く住むために、定期的なメンテナンスが必要で、費用もかかります。

次のような設備やメンテナンスは一定の周期で交換や補修が必要になります。

• 屋根・外壁塗装（約10〜12年ごと）
• 給湯器（約10〜15年が寿命の目安）
• キッチンや浴室などの設備（10〜20年が寿命の目安）

購入後に必要になる費用を見込んだ資金計画を立てておくことが重要です。

中古戸建てが向いている人・向いていない人

ライフスタイルや住まいに求める条件によって、中古戸建てが合う場合と、新築住宅が適している場合があります。

中古戸建てと新築、それぞれに向いている人の特徴を見ていきましょう。

中古戸建てが向いている方

中古戸建ては、費用やエリアを重視したい方に向いています。

価格を抑えて理想の住まいを実現したい方には適した選択肢といえるでしょう。

たとえば、次のような方に向いています。

• 希望エリアで戸建てを見つけたい
• 初期費用を抑えて住宅購入をしたい
• リフォームやリノベーションを前提にしている
• 建物を確認してから購入したい

中古住宅の特徴を理解し、必要な対策を行える方であれば、満足度の高い住まい選びができる可能性が高いでしょう。

新築が向いている方

一方で、建物の新しさや最新の設備や性能を重視したい方には、新築住宅が安心感のある選択肢になります。

次のような方には、新築住宅が適していると考えられます。

• 新しい設備や内装を重視したい
• 修繕やメンテナンスの手間をできるだけ減らしたい
• 断熱性や耐震性など住宅性能を重視したい
• 長期的に安心して住める性能の住宅を選びたい

住まい選びではそれぞれの特徴を比較し、自分たちの生活スタイルに合った住宅を選ぶことが大切です。

家の購入をお考えならウスイホームにご相談ください

ウスイホームは1976年創業以来、横浜・湘南・横須賀エリアを中心に、地域密着で住まい探しをサポートしてきた不動産会社です。

中古戸建ての購入では、物件探しだけでなく、事前のご相談から資金計画まで幅広く対応しています。

さらに、インスペクションやリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応可能です。

初めて住宅を購入する方でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします。

住まい選びに不安や疑問がある方は、まずはお気軽にご相談ください。

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中古戸建てのデメリットを理解して後悔しない住宅購入をしよう

中古戸建てには、修繕費や性能面などのデメリットがある一方で、価格や立地の面で大きなメリットがあります。

中古戸建ての購入で大切なのは、デメリットを正しく理解し、必要な確認や対策を行うことです。

事前に建物の状態やかかる費用の目安を把握し、無理のない資金計画を立てることで、安心して住まい選びができます。

信頼できる不動産会社とともに準備を進め、自分たちに合うマイホームを実現しましょう。

監修者　海沼 仁（カイヌマ ヒロシ） ウスイホーム株式会社 代表取締役社長 【経歴】 大学時代は不動産評価論を専攻。 卒業後、1997年にウスイホーム株式会社入社。売買仲介部門の新人賞を受賞。 2001年、新店の上大岡店店長に就任。以降、各店店長を歴任。特に新店舗の立ち上げを得意とし、後にエリアマネージャーに抜擢される。 2012年より取締役に就任。主に横浜、湘南エリアでの商圏拡大に尽力している。 2021年には創業45周年を機に、SDGs推進に取り組む「ウスイグループSDGs宣言」を制定。地域貢献活動にも力を入れている。 2025年4月、ウスイホーム株式会社代表取締役社長に就任。 地域密着型営業で築き上げてきた不動産業界のキャリアと実績から、顧客の信頼も厚く、幅広い人脈を持つ。著名人・有名人からの相談や紹介も多い。 【資格】 宅地建物取引士 CPM（米国不動産経営管理士） 日本RSP協会　不動産仲介士　試験問題監修委員

執筆者　ウスイホーム株式会社　広報チーム 1976年に神奈川県で創業。お客様と地域の発展のため、横浜・湘南・横須賀エリアで戸建て購入のお手伝いをさせて頂いております。長年にわたり蓄積してきた知見を活かし、新築戸建てや中古戸建てを購入・検討する際に役立つ情報を発信しています。 お問い合わせURL　https://www.usui-home.com/contact