-Income property-

Investment

不確実な時代だからこそ、『資産運用・資産防衛』は不動産で

Viewingご案内可能な物件

【学芸大学】圧倒的視認性×羨望の立地目黒区鷹番一棟ビル

価格	9億8000万円
住所	東京都目黒区鷹番２丁目
交通	東急東横線「学芸大学」駅
利回り	表面3.92%

◇東急東横線「学芸大学」駅徒歩2分
◇目黒区鷹番は、東横線沿線でも屈指の人気を誇るブランドエリア
◇駅周辺の賑やかな商業エリア・商店街に近接
◇富裕層や法人が狙うプレミアム物件
◇大規模修繕実施中
◇年間想定賃料 38,447,016円

【川崎大師】堅実稼働を叶える一棟ビル 7.15％

価格	1億2000万円
住所	神奈川県川崎市川崎区伊勢町
交通	京急大師線「川崎大師」駅
利回り	表面7.15%

◇駅徒歩が2駅利用可（川崎大師6分・鈴木町9分）
◇ 川崎区エリアで、通勤や買い物の動きが多い場所です
◇ 徒歩10分圏内に生活利便施設あり
◇ 駅まで徒歩6分と徒歩9分の2駅利用で、入居者に伝えやすい立地
◇ 駅から平坦なアプローチ
◇ 南道路・日照良好！
◇ 整形地
◇ 駐車スペース有
※ 建物面積は車庫面積（39.06㎡）を含む

【高円寺】2025年誕生！高い家賃維持力×低い退去率　デザイナーズ一棟収益マンション

価格	3億3790万円
住所	東京都中野区大和町１丁目
交通	中央線「高円寺」駅
利回り	表面4%

◇2025年8月竣工「超築浅」物件！
◇中央線・西武新宿線を使い分ける好立地
◇外観・内装ともに洗練されたデザイナーズマンション仕様
◇長期入居の期待がもてる2LDKの間取り有
◇ハザードマップ上も安心なエリアです

<<区分マンション>>しらかばポイントⅠ

価格	1億5500万円
住所	神奈川県川崎市中原区新城中町
交通	南武線「武蔵新城」駅
利回り	-

◇「武蔵新城」は、東京・横浜の主要駅にアクセスしやすい場所にあります
◇駅直結型のショッピングモール・地域密着型の商店街がある成果利便性の高いエリア
◇102・103・104・204・205・206・207の店舗・事務所
◇1-2階分割相談可（2階は平置き駐車場付き）
◇管理費 88,900円/月　修繕積立金 78,000円/月（対象住戸合計）
◇町会費 250円/戸

【西大井】再開発×高需要エリア一棟ビル

価格	1億5499万円
住所	東京都品川区西大井６丁目
交通	横須賀線「西大井」駅
利回り	表面5.53%

◇3路線利用可能
◇主要駅へのアクセス抜群
◇都会の喧騒を感じにくく夜間も静か
◇近隣には、地域の憩いの場となる公園が点在
◇徒歩圏内に中延商店街があり買い物や外食も楽しめます

【西横浜】ふじだな一番街商店街入口！視認性の高い一棟ビル

価格	5億3800万円
住所	神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目
交通	相鉄本線「西横浜」駅
利回り	表面5.95%

◇三方角地の複合物件
◇相鉄線「西横浜」徒歩8分
◇土地面積300㎡
◇幅員約22.5ｍの藤棚浦舟通り沿い
◇ふじだな1番街商店街入口
◇別途アンテナ収入有
◇アンテナ台含む満室想定利回り　5.98％
◇アンテナ収入有：173,800円/年（税込）

【大森】駅チカ×角地の視認性、収益区分店舗

価格	1億3620万円
住所	東京都大田区大森北１丁目
交通	京浜東北線「大森」駅
利回り	表面6.22%

◇JR京浜東北線「大森」駅徒歩3分
◇大森駅東口、商業エリアの中心に位置します
◇周辺にはオフィスビルも多く、ランチ需要や仕事帰りの飲食・サービス利用が見込めます
◇銀行、郵便局、医療施設が徒歩5分圏内
◇1階テナント中華料理店
◇2階テナント定食屋兼居酒屋

宿河原駅徒歩4分×満室経営を狙える一棟RC

価格	1億5500万円
住所	神奈川県川崎市多摩区宿河原４丁目
交通	南武線「宿河原」駅
利回り	表面6.82%

◇JR南武線「宿河原」駅徒歩4分
◇タイル張りの外観が印象的な一棟マンション
◇鉄筋コンクリート造ならではの資産価値と耐用年数
◇利便性と住環境の良さが両立、高稼働を支える住環境
◇満室想定年収10,585,200円
◇想定利回り6.82％

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