不動産の無料査定・売却なら、神奈川県内9年連続売上第1位のウスイホームへお任せください!
ウスイホームが選ばれる理由

創業

47

社員数

300

拠点数

38拠点

横須賀・横浜・湘南エリアの不動産のご売却は、売却後の住まい探しまでサポートする実績47年のウスイホームへお任せ下さい。

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ウスイホームに頼む
3つのメリット

1976年7月、私どもウスイホームは不動産売買の仲介および建売事業を三浦半島でスタートしました。
以来、47年間、横須賀・横浜・湘南エリアを中心に住まいという暮らしの夢をかなえるお手伝いをしてまいりました。

メリット1

神奈川県内
売上No.1

2013年度から10年連続で、神奈川県内における不動産代理・仲介業を主業とする2481社のうち年間売上第1位を達成※(国内大手信用調査会社調べ)。

メリット2

地域密着型の
販売力

神奈川県内に密着している弊社独自のノウハウとネットワークを活かし、 早期契約を実現します。

メリット3

さまざまな
住み替え提案

不動産賃貸仲介・高齢者施設紹介などを一社で対応することができるワンストップサービスを提供。さまざまな住み替えをサポートしています。

ウスイホームの売却サポート

選べる!2つの売り方

ご売却には、グループ会社による買取という方法もございます。お客様の目的や状況に合わせてどちらかお選びください。

売買の場合

「できるだけ希望価格で売却したい」「気に入っている住まいなので、大切に暮らしてくれる人に売りたい」そんなお客様に。

「できるだけ希望価格で売却したい」「気に入っている住まいなので、大切に暮らしてくれる人に売りたい」そんなお客様に。

メリット

一般の市場にて販売活動を行いますので、「相場」での成約が期待できます。

デメリット

どのタイミングで買い手が見つかるか不透明です。また、市場の変化によって相場が下がることも考えられます。

ウスイホームが窓口となり営業活動を行いながら、一般のお客様に向けて販売する方法です。
売買仲介(媒介)契約には、3つの形態がございます。

ウスイホームが窓口となり営業活動を行いながら、一般のお客様に向けて販売する方法です。売買仲介(媒介)契約には、3つの形態がございます。 ウスイホームが窓口となり営業活動を行いながら、一般のお客様に向けて販売する方法です。売買仲介(媒介)契約には、3つの形態がございます。

買取の場合

「ご近所に知られずに売却したい」「なるべく時間をかけずに早く現金化したい」「確実に売りたい」そんなお客様に。

「ご近所に知られずに売却したい」「なるべく時間をかけずに早く現金化したい」「確実に売りたい」そんなお客様に。

メリット

一般の市場に出さないのでご近所の方に知られることはありませんし、スピーディーな成約が望めます。また、個人の買主様と違いローンの心配等もなく安心です。

デメリット

再度販売する目的で買いますので、相場よりも低くなる場合がございます。

ウスイホームの
強力バックアップ

長年のノウハウとウスイグループのネットワークを活かし、お客様の売却活動を強くバックアップいたします。

インターネットでのアピールや、地域密着営業によるスピーディーな仲介
  • 弊社ホームページ
  • SUUMO・HOME’S・athome・
     いえらぶなどの不動産ポータルサイト
  • 弊社賃貸契約者へのDM・メルマガ発信
  • ポスティングチラシ・新聞折込チラシ
  • 弊社情報誌「HAPPY」
  • 店頭POP
  • オープンルーム・オープンハウス
SUUMO

SUUMO

HOME’S

HOME’S

athome

athome

いえらぶ

いえらぶ

ポスティングチラシ・新聞折込チラシ

ポスティングチラシ・新聞折込チラシ

弊社情報誌「HAPPY」

弊社情報誌「HAPPY」

広角レンズや360度カメラを使用し、物件情報や魅力を正確に伝達
  • 広角レンズ一眼レフカメラでの撮影
  • 360度カメラでの撮影
通常のレンズ

通常のレンズ

広角レンズ

広角レンズ

ご売却完了までの流れ

  • STEP1

    売却査定・ご相談

    お近くのウスイホーム各店にお問い合わせいただくか、ホームページの無料査定フォームに必要事項をご記入いただき、無料査定をご依頼ください。賃貸査定も同時にご依頼いただけます。

  • STEP2

    物件の調査・査定書作成

    ウスイホームの経験豊富な担当者がお客様の物件を調査し、無料で売却価格を査定しご説明いたします。また、ご売却の流れや税金について等もご提案させていただきます。

  • STEP3

    媒介契約の締結

    査定結果を元に、価格・販売方法などについてお客様とよくご相談の上、売出価格を決定し、ウスイホームと仲介(媒介)契約を結んでいただきます。

  • STEP4

    売却活動の開始

    ご購入希望者を探すために営業活動を開始いたします。ウスイホームでは、インターネット・新聞折込チラシ・ポスティング・情報誌への掲載など幅広い広告活動を行い、ご購入希望者を担当者が見つけます。

  • STEP5

    売却の決定

    ご購入希望者が見つかり次第、売買条件の調整をします。お客様(売主様)とご購入希望者(買主様)との間で合意がなされると、いよいよご契約となります。仲介手数料(媒介手数料)、不動産売買契約書に必要な印紙代のご準備をお願いします。

  • STEP6

    売買契約

    ウスイホームスタッフ(宅地建物取引士)より、重要事項ご説明の上、売主様と買主様との間で売買契約を締結いたします。その際、買主様から手付金を受領します。

  • STEP7

    物件引き渡し・残金決済

    引き渡し日までに、各書類の準備、引越しを完了していただきます。住宅ローンの残債がある場合は一括返済して抵当権を抹消します。売主様は買主様から手付金を除いた売買金額の残代金を受領し、売主様から建物の鍵をお渡しいただき売却の手続きは終了します。

税金と特別控除

不動産売却に関わる税金と
特別控除のフローチャート

不動産売却によって生じた所得を譲渡所得と言います。譲渡所得には、他の所得(給与所得や事業所得など)とは分離して、所得税や住民税が課税されます。また、譲渡益、譲渡損が発生した場合、特例や控除等があります。下部の選択チャートにて、ご自分が課税または特別控除のどこに当てはまるかを知ることができます。

無料査定に必要な書類について

  • 権利証もしくは登記識別情報通知

    お手持ちの権利証が現在有効かどうかの確認をするために必要です。

  • 購入時の売買契約書等一式

    査定をするにあたり隣地との協定の有無や越境物についての覚書等の確認のために必要です。

  • 固定資産税・都市計画税の納付書

    こちらを確認することにより、年税額や評価額が判明します。

  • 建築確認済証(戸建の方)

    建物の正確な間取りや構造を把握するために必要です。購入者がリフォームを検討される際に役立ちます。

  • マンション・戸建購入時のパンフレット

    正確な間取り図だけでなく、マンション・戸建の特徴を確認することができます。

  • 返済予定表(住宅ローン残債のある場合)

    住宅ローンの毎月の返済額やその元金と利息の内訳、借入金残高などが確認できます。

  • リフォーム・増改築の履歴(わかる範囲でご記入下さい)

    購入希望者の判断基準になり、販売の際のアピールポイントにもなります。

よくあるご質問

  • Q

    境界線がはっきりしないんだけど…?

    caret
    A

    境界線を知らないあいまいな状態で、家の建築や土地を売買すると、後で揉め事の原因になります。
    必ず「測量」をしてから売買しましょう。

  • Q

    相続登記前でも契約できる?

    caret
    A

    一定期間までに、相続登記が出来ない場合は白紙になってしまいますが契約は可能です。

  • Q

    権利証がないのですが…?

    caret
    A

    司法書士による「本人確認」という方法で対応できます。

  • Q

    建物が古いのですが、解体したほうが良いですか?

    caret
    A

    状況によりますが、一概に解体したほうが良いとは言えません。
    まずは、お家を拝見させていただき多方面からご提案させて頂きます。お客様にとって、良い提案をさせて頂きますので、ご安心ください。

  • Q

    売却物件の引き渡しが半年後と、ちょっと先の話なのですが、今から依頼することは可能でしょうか?

    caret
    A

    もちろん大丈夫です。いつでもご相談ください。先に動いて損はありません。

  • Q

    売却したいけど、次の住まいがまだ決まっていません。

    caret
    A

    購入・賃貸、どちらでもご紹介できますので、売却と一緒にご相談ください。

  • Q

    引越し先に持って行かずに、捨てたい家具や荷物があるのですが?

    caret
    A

    弊社が廃棄業者に問い合わせの上、見積もりをお取りし、手配・依頼もいたします。

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