不動産を相続した場合は、相続時の手続きや税金の支払いだけでなく、相続した不動産をどうするかという問題が出てくることが多いものです。横須賀市で土地や家を相続した場合には、利便性の高い地域であることから、居住する・賃貸にする・売却するなどの方法が考えられるでしょう。
本記事では、不動産の相続時に考えるべきことと、売却にスポットをあてて解説します。あわせて、横須賀市を4つのエリアに分け、エリアごとの特徴と公示価格もご紹介します。
不動産相続後に活用方法でお悩みの場合は、ぜひ参考にしてください。
| 監修者 海沼 仁（カイヌマ ヒロシ） 【経歴】 ウスイホーム株式会社 取締役。 大学時代は不動産評価論を専攻。 卒業後、1997年にウスイホーム株式会社入社。売買仲介部門の新人賞を受賞。 2001年、新店の上大岡店店長に就任。以降、各店店長を歴任。特に新店舗の立ち上げを得意とし、後にエリアマネージャーに抜擢される。 2012年より取締役に就任。主に横浜、湘南エリアでの商圏拡大に尽力している。 地域貢献活動にも力を入れ、2021年には創業45周年を機に、SDGs推進に取り組む「ウスイグループSDGs宣言」を制定。 地域密着型営業で築き上げてきた不動産業界のキャリアと実績から、顧客の信頼も厚く、幅広い人脈を持つ。著名人・有名人からの相談や紹介も多い。 【資格】 宅地建物取引士 CPM（米国不動産経営管理士） 日本RSP協会 不動産仲介士 試験問題監修委員 |
不動産の相続時に考えるべき基本とポイント
不動産は預貯金と違い、いざ相続した場合も複数人の相続人で簡単に分けられないのが特徴です。相続した不動産を複数人で分割する際には、すべての相続人の合意を得るなど、いくつかのステップが必要になります。
中でも、被相続人の死亡から10カ月以内に相続税の申告が必要な点には注意が必要です。相続する不動産が遠方にある場合や、相続人が複数いて協議の日程調整が難しいケースもあるため、スムーズな相続手続きのためには、早めの準備が不可欠です。
遺言状の有無の確認、法定相続人の確認（被相続人=故人の戸籍謄本を取り寄せ）など、時間がかかるところから始めましょう。
相続から売却までの主な動き
相続した不動産の分割や納税のために、不動産を売却するのは多くの人が利用する手段です。また、分割する必要がない場合でも、空き家となり放置されることが予測できる場合には、早期に売却を検討するケースもあるでしょう。ここでは相続した不動産を売却する際に必要となる主な動きについて紹介します。
相続から売却までにどう動く？
不動産の相続から売却は、いくつかのステップを踏んで行います。スムーズに売却ができるよう、不動産会社や司法書士など専門家に相談しながら進めていくのが一般的です。
- 相続人と遺産を確認
遺言状の有無を確認し、被相続人の戸籍を確認して相続人を特定します。遺産には借金などのマイナスの遺産も含まれるため、遺産全体を確認しましょう。 - 相続人全員で遺産の分割について協議
税金は相続した人が納税するため、事前に相続税の額を把握しておくことは、遺産の分割の上でも重要なポイントとなります。 - 相続登記を行う
不動産の名義が亡くなった人のままでは売買ができないため、名義を相続人に変更します。売買代金の分割を目的とする場合は、一旦代表者の名義に変更します。 - 不動産会社に売却を依頼
信頼できる不動産会社を選び、売却のための査定や販売を依頼します。 - 買主が決まったら
決済と引き渡しを行います。不動産の所有権が正式に買主に移り、売却代金を受け取ります。 - 相続税の申告と納付
売買代金を分割する場合は、それぞれが相続税の申告と納付を行います。
※売却により利益が出た場合は確定申告も必要になるのが一般的です。
不動産相続｜売却時の注意点
相続した不動産を売却する際の注意点を紹介します。相続した不動産には固定資産税が発生したり、空き家で放置するとその固定資産税が増えてしまうようなケースもあります。
売却時の主な注意点
不動産を相続後に売却を考えている場合は、「いつか売ればいい」と維持し続けるのではなく、早めに売却を検討する方が得策といえます。維持し続けることで、出てくるマイナスの要因の例をあげてみましょう。
- 毎年固定資産税の支払いが発生する
- 戸建ては人が住まなくなると急速に傷みが進むため、よい状態のうちに売却する方が高く売れる可能性がある
- 放置して「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置対象から外れ、税金が最大6倍になる可能性がある
- 最低限の維持管理の手間と費用がかかる
思い出の多い家を売ることが精神的につらい場合は、無理に売却を進める必要はありませんが、写真を撮り思い出を残すことで前に進めるケースもあります。いろいろな視点から検討してみましょう。
相続した空き家を売却する場合の注意点
相続した家が空き家で、売却を考えている場合は早めに準備に取り掛かる必要があります。
2024年時点では、一定の要件を満たすと「相続空き家の3,000万円特別控除」が使える可能性があるためです。この控除が適用されれば、売買代金のうち3,000万円までは税金がかからないのが一般的です。
2024年時点で対象となる物件は、以下の要件すべてに当てはまることが必要です。
- 昭和56年5月31日以前に建築
- 区分所有建物登記はされていない
- 相続の開始の直前において被相続人が一人暮らしであった
上記以外にも、売買時期や売却価格など複数の要件があったり、年度によって条件が変更されたりするため、必ず最新の情報を調べてから対応することをおすすめします。
相続の名義変更や売却時には多くの書類を揃えなくてはなりません。自分一人でこれらの手続きを進めるのが難しい場合は、地元の横須賀に強い不動産会社や税理士、司法書士などの専門家に相談しサポートを受けましょう。プロの助けを借りることで、スムーズに手続きを進められます。
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参考：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
横須賀市の特徴と平均公示価格について
横須賀市は、豊かな自然環境と都市機能が調和した住みやすい街です。歴史ある地域、海や山に囲まれた地域などさまざまな特性を持っています。
横須賀市の平均土地価格は106,800円/㎡です。100,000〜150,000円/㎡の地域が多いといえますが、地域により価格に差が見られます。
ここでは横須賀市を、4つの地域に分けて地域の特徴と公示価格をご紹介します。
- 北部エリア・・・追浜・田浦
- 南部エリア・・・浦賀・久里浜・北下浦
- 中央エリア・・・逸見・本庁・大津・衣笠
- 西部エリア・・・長井・武山・大楠
本記事では不動産相続時の一つの基準となる国土交通省が公開している「公示価格」を解説します。その際、同じ「追浜エリア」でも「追浜本町2丁目」と「追浜東町3丁目」などエリアによって公示価格に少しの違いが生じます。本記事では各街やエリアから、いくつかピックアップして紹介するので、一つの目安として参考にしてください。
| 土地価格の違いを把握しよう 「公示価格」とは土地の客観的な価格のことを指します。これは売り手と買い手の事情や条件などを排除した1㎡の更地の価格です。国土交通省が毎年発表しています。 「路線価」とは相続税を算出する際の土地の評価額で、国税庁が毎年7月1日に発表します。各道路に設定され、その道路に面した土地の1㎡当たりの価格を示し、公示価格の約8割程度です。固定資産税はこの路線価を基に、公示価格の約7割の「固定資産税路線価」によって算出されます。不動産相続の際には、公示価格の約8割程度で算出される「相続路線価」で評価されることが多いです。 「実勢価格」とは実際に土地が売買された際の価格のことです。市場での取引価格であり、公示価格や路線価より高いのが一般的です。 |
相続した土地を売却｜横須賀 北部エリア
横須賀市の北部エリアと呼ばれる追浜・田浦は、豊かな自然環境と住宅地が調和した地域です。
横須賀市 北部エリアの相場
- 横須賀市追浜本町2-1-151 （京浜急行線 追浜より徒歩11分）
2024年：167,000円
2023年：163,000円 前年比：102.45％ - 横須賀市追浜東町3-53-12（京浜急行線 追浜より徒歩8分）
2024年：179,000円
2023年：179,000円 前年比：100％ - 横須賀市船越町2-15-6（京浜急行線 田浦駅より徒歩10分）
2024年：127,000円
2023年：128,000円 前年比：99.22％
横須賀市 北部エリアの特徴
横須賀市の北部エリアである追浜・田浦エリアは、交通アクセスがよい地域です。京浜急行線の追浜駅と田浦駅を利用すれば、横浜や東京方面へのアクセスが良好で通勤・通学にも便利でしょう。
車での移動も、横浜横須賀道路や国道16号線を利用することで、横浜や東京方面へのアクセスがスムーズです。このため、物件相場は横須賀市内では高めの水準を保っているため、売却時にはプラス要素となるといえます。
住宅街では、戸建て住宅が多く見られる落ち着いた住環境が魅力です。駅周辺にはマンションやアパートも多く、追浜では駅前の再開発が進行中で、田浦駅前ではニュータウン開発が進んでいます。このように、自然環境と利便性が調和した地域です。
相続した土地を売却｜横須賀市 南部エリア
横須賀市の南部エリアである浦賀、久里浜、北下浦は、海沿いの美しい風景と住宅地が広がるエリアです。
横須賀市 南部エリアの相場
- 横須賀市浦賀3-21-12（京浜急行線 浦賀駅より徒歩6分）
2024年：118,000円
2023年：118,000円 前年比：100％ - 横須賀市久里浜3-16-3（京浜急行線 京急久里浜より徒歩12分／JR横須賀線 久里浜駅より15分）
2024年：151,000円
2023年：146,000円 前年比：103.42％ - 横須賀市津久井1-20-26（京浜急行線 津久井浜より徒歩6分）
2024年：105,000円
2023年：103,000円 前年比：101.94％
横須賀市 南部エリアの特徴
浦賀や北下浦の海岸線は眺望が素晴らしく、リゾート感のある雰囲気が楽しめます。久里浜には「くりはま花の国」などの大規模な公園があり、浦賀には歴史的な名所も多く、地域の魅力が豊富です。
南部エリアには静かな住宅街が多く見られます。久里浜駅周辺には商店街や大型商業施設（イオン）があり、日常の生活にも便利です。
このような魅力ある街並みの一方で、京浜急行線やJR線の駅から離れた住宅エリアでは、バスまたは自家用車の利用が前提となる地域もあり、物件の相場はやや低めの水準となることがあります。
交通アクセス面では、京急本線が浦賀駅まで通じており、北下浦からは京急久里浜線で京急長沢駅、津久井浜駅などが利用できます。
JR横須賀線の久里浜駅を利用すれば、東京や横浜方面へのアクセスが便利で、快速電車を利用すれば横浜まで約40分、東京まで約1時間です。
相続した土地を売却｜横須賀市 中央エリア
神奈川県横須賀市の東部エリアである逸見・本庁・大津・衣笠は、豊かな歴史と自然環境が調和するエリアです。
横須賀市 中央エリアの相場
- 横須賀市深田台92-2（京浜急行線 横須賀中央駅から徒歩約15分ほど）
2024年：175,000円
2023年：173,000円 前年比：101.16％ - 横須賀市大津町3-23-3（京浜急行線 京急大津駅から徒歩約5分ほど）
2024年：171,000円
2023年：169,000円 前年比：101.18％ - 横須賀市小矢部2-19-6（JR横須賀線 衣笠駅から徒歩10分ほど）
2024年：154,000円
2023年：153,000円 前年比：100.65％
横須賀市 中央エリアの特徴
中央エリアの旧市街地には歴史的な建物や寺社が多く、落ち着いた雰囲気が漂います。横須賀本庁地区は歴史的建造物が多く、観光地としても人気です。
住宅地は、静かで落ち着いた住環境が整っています。各駅周辺には商店街やスーパーマーケットがあり生活がしやすいといえます。大津駅周辺のよこすか海岸通りには郊外型のショッピングセンターが並び、買い物の利便性が高いのも魅力です。
物件相場としては、駅から近いエリアは一定の水準を保っていますが、駅から離れたバスエリアになると100,000円/㎡前後にまで下がることもあります。
交通アクセスは、京急本線の逸見駅、大津駅を利用すれば、横浜や東京方面へのアクセスが便利です。快特や特急が利用できるため、通勤・通学もスムーズでしょう。
JR横須賀線の横須賀駅や衣笠駅の利用が可能なエリアもあります。快速電車で横浜まで約30分、東京まで約1時間で到着します。自然環境と利便性を兼ね備えた魅力ある地域です。
相続した土地を売却｜横須賀市 西部エリア
神奈川県横須賀市の西部エリアである大楠・武山・長井は、豊かな自然環境と落ち着いた住宅地が広がる地域です。
横須賀市 西部エリアの相場
- 横須賀市秋谷字仲里4452-4（久留和海岸バス停付近）
2024年：121,000円
2023年：115,000円 前年比：105.22％ - 横須賀市武1-25-7（南部入口バス停付近）
2024年：69,000円
2023年：69,000円 前年比：100％ - 横須賀市長井3-8-13（長井バス停付近）
2024年：57,000円
2023年：56,800円 前年比：100.35％
横須賀市 西部エリアの特徴
横須賀市の西部エリアには武山不動や長井のソレイユの丘、荒崎海岸など、観光や週末のお出かけに最適な場所が多く存在します。
閑静な住宅街が多く、一戸建て住宅が中心です。大楠や長井エリアにはスーパーマーケットや商店が点在しており、日常の買い物にも不自由はありません。また、三浦富士や大楠山があり、農地や緑地も多く、ゆったりと生活ができる環境です。
このエリアの物件相場は、駅から離れていることもあってか横須賀市内でも比較的抑えられた価格帯となっており、100,000円/㎡前後から、100,000円/㎡を切る地域もあります。
交通アクセス面では、このエリアには鉄道駅から距離がある地域が多いため、バスや車での移動が前提になるエリアが少なくありません。主な駅は京浜急行線の三浦海岸駅や津久井浜駅です。車では、国道134号線や三浦縦貫道を利用することで、横浜や東京方面へアクセスが可能です。
横須賀市で相続不動産を売却する場合は交通アクセスがポイントに
横須賀市で不動産を相続する際に、考えることと知っておきたいことを解説しました。横須賀市で不動産の売却を考える場合は、交通のアクセスのよさが売却価格が高くなるためのポイントの一つになります。
各エリアごとの特徴を理解し、適切な売却の計画を立てることで、より有利な条件で売却することができるかもしれません。売却の際には信頼できる不動産会社をパートナーにすることが納得のいく売却への1歩となります。まずはできるところから始めてみましょう。
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資産運用・相続 横浜・湘南・横須賀不動産会社・賃貸｜ウスイホーム
| 執筆者 ウスイホーム株式会社 広報チーム 1976年に神奈川県で創業。お客様と地域の発展のため、住宅に係わるあらゆるお手伝いをさせて頂いております。長年にわたり蓄積してきた知見を活かし、新築戸建てや中古戸建てを検討・購入する際に役立つ最新情報を発信しています。 お問い合わせURL https://www.usui-home.com/contact |